$10万可以做什么？

在奥克兰市中心目前只能买到一个车位。

如果有人告诉你，在奥克兰$10万可以买到一处豪宅！你会怎么想？

而上周，奥克兰一套价值250万新西兰元的豪宅，仅开价10万却无人接手。

其实，在中区的Greenlane漂亮的大房子随处可见。但到了晚上，有些房子就漆黑一片，如同“鬼屋”。

为什么？

因为这些房子的业主都“逃走了”。

为什么要逃？因为地租太贵。不是一般的贵！而是从四位数到五位数的暴涨！

据不完全统计，在过去两年里，Greenlane至少有8间房屋的业主放弃了物业。这个数字，还没包括那些将房子折价卖出的业主。两年前，该区有一间房子以$70,000的价格售出。而在购入的时候，业主花了整整$500,000。

这一局面，与奥克兰房地产市场的火爆形成强烈反差。其根源，还是在于产权。这些房子都是建在租赁土地上的，结果地租涨得比房价还夸张。

这些房屋所在的土地，由Cornwall Park Trust Board拥有。该基金会出租了约110个住宅地块，收入用于公园的维护。地租的标准定为地价的5%，租约为期21年，到期重签。

近期随着房地产市场火热，土地租约的重签也面临地租上涨。在被业主放弃的房子中，每年的平均地租从6000元上升到43,000元。

而这一套$10万的超级豪宅，就是其中一套。

尽管有着1052平米土地，尽管是40年代风格传统的花园洋房，带泳池和网球场，尽管位于美丽的一树山公园旁边，甚至学区是Cornwall Park School和Remuera Intermediate！都没有什么用。

地租是多少呢？

每年$9.25万的地租，21年下来就是$194万。如果你觉得太贵，还有另一种选择。就是最初的7年，每年缴纳$7.22万，7年以后再重新商定未来的租金。

尽管这一套房产被超过1万人浏览过，拍卖当天却并没有人出现。其实除了这一套，周边还有许多房产正在挂牌出售。

不过Freeehold 与Lease Hold差别并不仅仅是地租，更关键的是屋主并不能享受地价上涨带来的收益。