环澳财富置业专家提醒您:澳洲买房需要注意以下问题!

2015年05月12日 环澳财富


近年来，越来越多的人选择海外投资房产，澳洲作为世界最宜居的城市之一，无疑使投资者们的首选。但是由于不懂当地的法律，不少投资者身陷“违规买房”，澳洲税务局取代外国投资审查委员会也开始对外国人违法购买澳洲房产采取行动。那么，到底何为外国人“违规买房”呢？环澳财富置业专家为您解读：
什么是“外国投资者”？
非本地居民和本地公民的外国自然人或法人，也就是说除了本地的澳洲公民、新西兰公民或拥有在澳大利亚永久居住权的人，其他人都视为外国投资者。

对于外国投资者在澳洲购买住房，澳洲政府的规定如下：

1. 买房前必须提出申请
2. 购买的房产必须用于自住或开发：
自住：只能买新房或期房，审批基本没有问题
开发：买二手房的话就必须用于开发。开发的意思是，必须增加这个地块的住宅的数量，比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。

对于中国投资者来说，最容易出现违规的领域如下：

1. 到澳洲留学的学生或者陪读家长可以购买二手房作为自住房，但是在他们的签证有效期结束离境之前必须把房产卖掉，这是一项非常严格的规定，很多人违规主要就是在这个问题上。
2. 有的人购买了二手房用于开发，房子买来之后，一般要花时间进行设计和规划报审，在开工之前这段时间，这个房产按规定是不能用于盈利的，换句话说，是不能出租的，必须空置，但是很多人都会把房子出租出去，这就是非法的。

环澳置业专家解释说：这些规定其实以前就有，并不是最近新出台的。澳洲政府只是加大了执法的力度：把主要执法部门从澳洲外国投资审核委员会转到拥有跨部门调动大数据权力的税务局。在这里提醒想要到澳洲投资房产的人一定要详细了解当地法规，或者选择正规的物业公司，避免出现违规现象。
【环澳天津地产主营业务】
1.澳洲房产项目的自住(包括公寓、联排别墅、独栋别墅等)
2.澳洲房产项目的投资(包括公寓、联排别墅、独栋别墅、农a场项目等)
3.与澳洲本地开发商将在天津定期举办现场房地产推介会，将更多的投资和发展机遇带到天津。
【环澳墨尔本瀚丰地产主营业务】
1.澳洲当地的商品房现房销售
2.二手房买卖
3.房屋租赁管理
4.海外房产销售
5.商品房的定制开发、别墅、联体别墅的定制开发与销售。


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