奥克兰的房价在这些年一路疯涨，让不少投资者望而却步。不过，除了购买新房，翻修现有的住房也可以大幅增加住宅的价值。特别是在奥克兰的那些热门地区，房主如果翻修得当，回报率将非常可观。比如一套1970年的旧房子在经过翻修之后，甚至可以卖到550万。
原来，除了居家享受之外，翻修住宅还有投资理财的作用。
原来，我们可以通过粉刷墙壁、美化浴室、铺新地板和装修厨房来提升房产的价值。
不过，并不是所有的翻新都能带来收益。翻新住宅是一门非常大的学问。作为投资者，我们需要以最少的投入换取最大的效益。那么如何才能实现这个目标呢？
首先应该明确自己具体想要翻新的部分，是卧室？是厨房？还是庭院？
来自加拿大的David King在翻修房屋时由于没有制定清晰的计划，最终不仅没有让房屋增值，反而花光了自己的积蓄，可谓是赔了夫人又折兵。
David King的思路一直是混乱的，最开始他决定修整庭院，好让住房更加美观，于是他把预算全部用来铺设木制的Deck。但后来随着天气转凉，David King意识到自己房子最该修整的部分不是庭院，而是应该在墙壁里加装保温棉，不过此时庭院的花费已经掏空了他的积蓄。
比如对于在郊区的住宅，首选应该是扩大厨房和卫浴，而对于地处市中心的住房，建造车位则是最佳选择。
厨房和卫生间通常是使用频率最高的地方，磨损也最为严重。翻修过的厨房和卫生间不仅可以杜绝漏水等隐患，更能给买家带来好的体验，从而卖出更高的价钱。
以这栋位于Manukau的住宅为例。房子本身的面积虽然不大，但经过整修的厨房和卫生间却让房屋上了一个档次。在拍卖时卖出了80万的高价，要知道这一地区的中间价仅有47万。
市中心寸土寸金，建造车位可以解决停车难的问题。必然可以使房屋升值。
这幢地处Grafton 的房产在之前一直没有停车位，而这也成了这套房子有价无市的重要原因。最近房主痛定思痛，修建了车位，结果很快就卖了出去。
比如说，投入巨资建设的游泳池，不一定会带来显著的回报。钱要花在刀刃上。还有不要花超过房价的10% 去翻新房屋。在翻新之前，最好再了解一下这个地区的最新房价行情，要装修好区的差房子而不是差区的好房子。
奥克兰房屋平均翻修预算（仅供参考）
● 厨房平均是8平方米，预算在 $12,000和$16,000之间。
● 卫生间平均是6平方米，预算在$9,000和$12,000之间。
● 对于一套面积150平米的房子，重新铺地板大约需要11250新西兰元，即75新西兰元/平方米。
● 如果要隔离出一间12平方米的新卧室，大概要花费22,000新西兰元。
● 翻修庭院地面的花费大概在$166/平方米和$888/平方米之间。
对于一个古典风格的住宅，最好不要添加太多的现代元素，不然会非常不协调，最终影响房屋的价格。另外，您应该利用好现有的设施。比如说，与其彻底换掉整个院墙，不如只更换其中的大门。
这是一套位于奥克兰南郊的住房，很好的将古典风格与现代元素相融合。
好的建材可以事半功倍，助您一臂之力。在翻修房屋的过程中，有些环节将会对整栋建筑都有较大的改动。假如建材不过关，将会对房屋造成很大的影响。
咨询顾问可以完善您的翻修计划，并且为您联系设计师和施工单位。虽然您也可以选择DIY，但对于大多数投资者，特别是那些没有相关经验的人来说，DIY非常困难。因为您不知道如何翻修房屋，非常容易走弯路。James Hardie提供专业顾问，您可以登录官网或直接联系商务发展部总经理张孟龙（联系方式见下），可以为想要翻修房屋的业主提供从设计到施工的一条龙服务，用最专业的水准满足不同人群的需求，确保您的房产可以成功升值。
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