大多数奥克兰人的梦想就是拥有一套属于自己的住房。为了帮人们实现梦想，奥克兰市议会于2013年9月30日正式出台了全新的奥克兰城市统一规划草案。但是，统一规划方案(Unitary Plan)在昨天遇到了重大挫折。
在昨天的听证会上，中区东部民众和其他社会人士（大部分是富裕的老年人，基本上住独栋豪宅）对于统一规划方案的各种不满终于彻底爆发，参会者普遍呼吁撤回之前发布的草案。最终，在民意的影响下，市议会内部的投票也出现了逆转，一些像Chris Darby这样之前支持Unitary Plan的市议员竟然临阵倒戈，对草案投了反对票。
市议会内部最终的投票结果是8：13
这也宣告了去年12月发布的新版Unitary Plan土地规划图只能撤回。
听证会现场▼
投了赞成票的8位市议会成员:
Mayor Len Brown (奥克兰市长)
Deputy mayor Penny Hulse
Arthur Anae
Bill Cashmore
Linda Cooper
Alf Filipaina
Calum Penrose
Penny Webster
投了反对票的13位市议会成员:
Cameron Brewer、
Cathy Casey、
Ross Clow、
Chris Darby、
Chris Fletcher、
Denise Krum、
Mike Lee、
Dick Quax、
Sharon Stewart、
John Walker、
Wayne Walker、
John Watson
George Wood.
为什么政府要推行这个方案呢?
奥克兰在未来的25年内将会增加将近100万人口。而人口的激增使奥克兰在未来面临严重的房屋短缺。那么如果想让大家都有房可住，这座新西兰最大的城市就需要再建造至少40万套住房。可以预见的是，在土地极为有限的奥克兰，房屋的供给一直远低于需求，而这也会让住宅的成本继续攀升。为了建造更多可负担的住房，市政府制订了放松奥克兰建筑密度要求的政策，这也是被人们熟知的奥克兰统一规划。因为考虑到交通和配套设施的限制，奥克兰市议会并不会盲目发展偏远地区。如何更加有效地利用现有的土地，如何更加合理的整合现有的资源，这些将是未来工作的重心。奥克兰市政府打算大幅提高土地的利用效率，允许更大密度住宅的出现，比如允许在传统的独立房屋区建设3层的高层民宅，有的地方甚至允许盖到10层。
为什么很多人不买账呢?
传统的Kiwi都有“四分之一英亩豪宅梦”。在他们看来，高密度住宅会影响自己家周围的风景和未来的生活水准。
那么有没有民众支持这个方案?
当然有。比如房地产开发商、部分房地产投资者和大量年轻的购房群体。
对于房地产开发商来说，他们以后更多地将会通过一次性收购大面积土地来建造联排和公寓。对于投资者来说，小户型的房地产更容易管理。而对于年轻的购房群体来说，房屋占地面积的减少将使房价更容易承担。
如果该方案没能推行，谁可以从中获益?
由于土地资源的有限性，所以拥有一块土地显得格外重要。在奥克兰，土地分割是一个可以创造“新土地”的方式。在通过市议会的审批后，某块土地将得以被划分为不同的土地并且分别建房出售。既然统一规划的目的是为了释放出更多的土地，那么不少在之前不能分割的土地，在以后都可以分割了，这无疑让很多土地具备了很大的升值潜力。所以，如果统一规划方案真的“黄了”，那么对于那些现在就拥有八九百平米的有分割潜力的大地的房东来说，将无疑是一个巨大的利好消息。因为物以稀为贵，他们现有的可以分割的土地会变得更加值钱。
最后让我们来回顾一下具体被撤回的新版Unitary Plan草案下的土地规划区涵盖的区域：
1. 更多Mt Eden的土地被规划成Mixed Housing Urban, 允许不超过3层的高密度建筑；
2. 减少中区东部地区的Single Housing Zone(尤其是Glendowie，Glen innes, Point England, Pamure),从土地规划上让该区域具备释放更多土地的能力；
3. 允许Takapuna靠海的街区(如Minehaha Ave)具备更大的高密度营建潜力；
4. Takapuna和Belmont地区的lake road两侧更多的土地被规划成了Mixed Housing Urban.
5. Blockhouse bay 大部分的Single housing Zone将变成Mixed Housing Suburban, 允许多风格样式的房屋营建和更高的密度；
6. 更多靠近New Lynn的城镇中心和交通枢纽的街区被规划成Mixed Housing Urban Zone和更高密度的Terrace Housing and Apartmenet Zone;
7. Pt Chevalier大部分区域变成了Mixed Use Suburban, 在 Pt Chevalier Rd and Meola Rd两侧引入了新的Mixed Use Urban，同时Waterview附近一半的区域从Mixed Use Suburban变成了更高密度的Mixed Use Urban;
各方点评
我 相信Unitary Plan在很近的将来就会通过独立听证委员会的审核，获得市议会的认可，当然这个过程也是需要民众更多的参与进来，毕竟城市是大家的，大家都好才是真的好，当下而言，我们可以看到的趋势是：
1. 对于大开发商来说，在好区，政府批准的SHA区域，通过一次性收购大面积地块来建造联排和公寓在逐步增多；
2. 交通主干道周边的区域联排Townhouse的修建也逐步增加；
3. 不少老区的农村用地也渐渐的在fletcher等开发商同政府的协调下逐步释放，已营建更多的新房以满足非中心区域住房的需求；
4. 考虑到交通，配套设施短期跟不上的因素，市议会并不会盲目发展偏远地区，如何更加合理的利用好现有土地，如何更好的优化并整合现有资源，让城市建设和人类活动达到更加和谐的阶段才是未来几十年的工作重心。
5. 抛开土地开发潜力不谈，大家其实来到新西兰，对于自家周边的生活环境还是要求挺高的，可以预见的将来是，大地大房，周边非高密度非高层建筑，有着优良生活环境的区域将会更受追捧，而这些可能是Single Housing Zone能够给你的。
很 多区的土地密度加以限制，能分割的土地将会更值钱，特殊开发区的土地更是一地难求，继续投资分割的土地吧， 现在就是一个圈地的战国时代， 拼的就是勇气和实力！ 要做英雄就从现在开始吧！我目前代理楼盘中，有四个盘有分割潜力（有的甚至带consent），个个有景！Pakuranga有2个，Bucklands beach一个，the gardens一个。不管投资还是分割，总有一款适合你！握一个老区1000多米大地，总是错不了！
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