周四晚上，BNZ银行举办的“庆祝中国新年活动”在奥克兰BNZ Partners Centre举行，其中的“重头戏”就是听取BNZ首席经济师Tony Alexander对当下经济和房市进行分析。

房产菌并没有为BNZ打广告的意思，但是首席经济师 Tony哥 绝对是个传说中的“预言帝”，对于房市怎么走，本周四他都说了些什么呢？

近年来，Tony Alexander对经济的预测比较准确，包括之前针对纽币汇率和乳价下滑的预估。其中，最著名的预测是在2008年，当时很多经济学者都认为奥克兰房价会像爱尔兰的都柏林一样“腰斩”50%左右；但是他坚持认为，奥克兰平均房价下跌幅度仅为10%。

在昨晚的演讲中，Tony Alexander再次发言力挺新西兰经济。他认为，虽然目前全球经济不稳定、乳制品价格走低，但是新西兰有着自己的优势。

比如，新西兰的旅游业收入增长迅速，特别是来自中国的“自由行”游客越来越多，在新西兰停留时间更久、更肯花钱。另外，教育、红酒和蜂蜜等出口也发展良好。

最重要的是，新西兰的净移民数量一直创纪录，人们在这里的衣、食、住、行，都会促进消费。而新西兰的就业形势也一直保持良好势头，“这就让人们肯花钱”。

对于奥克兰房市，Tony Alexander表示，崩盘是不可能的。他说，“去年奥克兰新增的人口，如果3个人需要一套房子，就需要1.3万套住宅，我们的供应远达不到需求。”

“过去三个月奥克兰房价下滑，这不是房市调头，而是之前涨幅过大，目前需要暂时调整。”Tony Alexander说，“如果5年、10年、15年长期投资，我依然看好奥克兰；但是近两年的话，奥克兰以外热点地区升值会更大。比如，汉密尔顿、Tauranga等地。”

Tony Alexander说，伴随着人口增长，新西兰固定资产正在经历着新一轮“增值”期，“但是很多Kiwi却并没有意识到”。不过，他也警告说，中国经济发展对新西兰影响重大，投资者需要留意。

“华裔房叔”，“豆腐教教主” Ron Hoy Fong也出席了昨晚的活动，针对天维记者“房市走势”的提问，他说，“我坚持我的‘房市十年循环’看法。1977年、1987年、1997年和2007年都曾是房价的高峰，我认为下次见顶应该在2017年-2018年。”

如果未来两年房价真的会“见顶”，现在房产投资应该如何布局呢？Ron Hoy Fong说，应该在奥克兰中部地区投资，尤其是要选择好校区。

“虽然奥克兰人口有外流，但多数新移民还是会留在奥克兰。特别是中国买家，他们买房看重的是资本升值，而不是出租回报率。”Ron Hoy Fong说，“除了要买中部地区的学区房，另外，‘可分割盘’也是好的投资项目，”。

（以上财经观点仅供读者参考，不代表天维房产的立场哦。）