珀斯面临２０年来最高租房空置率，现在正转向通过大学生填补空缺。一些投资者愿意专门为学生设计建造房屋。

现在的租房空置率在5.6%,预计还会走高，投资者正在专注于学生租房，虽然这对学生租房者来说是一种耻辱。

数据显示,尽管租赁市场疲软,西澳大学附近出租房屋供给不足。默多克大学平均七个人租用５个房间。科廷大学的比例是五个学生租住三个房间。

伯克房地产经纪人凯伦弗斯说，科莫工作区和郊区已经成为投资者热衷的地方。

弗斯女士表示,尽管投资者已把他们的目标转向学生租房者,而现在要抓住一切可以得到的机会。

 “学生租房者感到有一点耻辱……但随着空缺飙升,投资者正在改变他们的想法。”弗斯女士说。

“学生们不是各方政党,特别是海外学生可以提供良好的租金。一些投资者甚至希望增加他们的收益，所以他们可以多个学生租房屋。”

动量财富董事总经理兼投资专家达米安·柯林斯说，郊区大学集水区往往具有较为稳定的租赁需求。

 “科廷附近的郊区有不到4%的空置率。”柯林斯先生说。

 “所以大学(郊区)比珀斯整体空置率更低,接近6%。”

他表示,投资者在寻求学生目标市场的过程中应该不断给他们提供内容。

 “(学生)常常希望有完善的装修和装备设施,特别是那些国际留学生。”柯林斯先生说。

“你当然可以租家具。父母经常有很多钱，也很乐意付钱给他们。”

“一个投资者的四居室家庭每星期通常可以从多个学生客的６００美元的租金中得到大约530美元。”女士费海提说。

一些投资者已经在宾利地区创建或添加了该设备,所以他们为四个学生配备了六个卧室和浴室。

 
 良好的挖掘是很难找到

当谈到租赁财产时,艾米丽面临着一个艰难的探索。

四个月前圣母大学学生搬进了科莫联排别墅。但表示,尽管市场上有很多租赁股票,找到一个适合她所有需求的是很棘手的。

虽然她最终能找到一个满意的,租赁市场的负担比预期的少。

 “我是个很挑剔的人,我想住在郊区,因为我需要一个合理的距离到大学工作。”23岁的生物医学的学生说。

“租金比我想象的要低……我现在在菲奥娜斯坦利医院作为一个医学科学家兼职工作。

 “有了这份工作我就能够负担得起房租，这也是我离开我现在位置的唯一原因。”

 “很难找到一个适合自己的地方,”他说。

 “有很多宿舍式住宿,你可以一周支付150美元,但你要和别人合租。”

如何走在学生租金市场的前面？

给学生提出以下建议

•保持一份整洁的社交媒体资料。物业经理和业主在Facebook页面发现潜在租户。

•从教师和雇主那里得到参考。字符引用将有助于说服房东你会一个好房客。•证明你可以支付得起。把你的工资单和银行对账单给房东看来证明你的收入。

房东的技巧

•提供你的财产。尤其是国际留学生将为一个家付出更多。

•避免租赁在12月结束。与许多国际学生回家

•如果你担心学生会不会可靠支付租金,你可以询问他们是否同意签署合同的担保人。