满地可银行(Bank of Montreal)近日表示﹐多伦多和温哥华房价持续飈升﹐有其原因所在，并不能责怪外国买家抢购物业。其中，抬高楼价﹐楼市供应紧张﹑人口增长﹐也是几大因素。　

多伦多和温哥华楼市供应紧张，房价飙升

满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师科维奇(Robert Kavcic)说﹐造成两市房市的火热之势﹐职位集中﹑利率偏低背也是其背后的因素。　　

他在周四发表的研究简报中说﹕「温哥华和多伦多房价狂飙勐涨﹐责怪外国买家很容易。确实﹐根据民众的个人经历﹐外国买家在一些社区扮演那样的角色﹐我们只是不知道究竟角色有多大。」

根据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)周二发表的最新数据﹐温哥华地区房屋售价按年增加32.3%﹐到平均将近110万元。大多伦多地区楼价年涨14.2%﹐到平均631,092元。　　

科维奇说﹐多伦多和温哥华楼价攀升﹐背后有3个「简单」因素。　　

他说﹐30岁到39岁的年龄组别人口增长﹐他们通常首次置业﹐或是更换房子﹐改善首个居所的环境。此外﹐这两年加拿大职位净增长﹐75%集中在多伦多和温哥华。　　

科维奇又说﹐楼房的供应和需求﹐为两大城市的楼价增加压力。　

他说﹕「温哥华地理位置有目共睹﹐但多伦多发展有限制﹐结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。」　　

科维奇指出﹐在利率破纪录低的环境下﹐楼房求过于供。　

他说﹕「5年固定按揭甚少超过预计的长期通胀率﹐那样的情况维持愈久﹐楼市愈是火红。」

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