市区地产市场面临了本年第一个重大考验，根据地产中介提供的数据，城区周边的拍卖竞标趋于谨慎。但其他市场表现很抢眼，买家竞争激烈，特别是对于墨尔本近郊海滨地区和内西区的稀缺优质房源。

周六，根据Domain收集的数据，大墨尔本地区有报道的房产拍卖为754个，拍卖成交率达到78%。结果显示，墨尔本的卖方市场仍在持续。

本周六是2016年第一个拍卖数量超过800的拍卖日，也是第一次提供这样大规模的内部郊区房产。

Domain首席经济学家安德鲁•威尔逊说，清盘率保持在70%以上是一个重大成就。特别是考虑到这个周末比上周拍卖数量翻了一倍，达到约911。“如果你是卖方, 你会很乐于看到目前市场的现状。”他说。

WBP地产集团负责人表示，房价增长看起来还会保持很长时间。 “这个市场非常强劲,”他说。“一些买家仍然认为他们可以讨价还价，因为现在有一些负面的经济信息；但他们会感到非常失望。”

在10公里以内的的CBD近郊意味着，便利，交通方式多样，学校以及良好生活环境。现在发生的一切都将影响市区住宅市场发展的速度和方向。

在一些地区，拍卖投标人现在更慎重，但并不像去年那么恐慌。

Richmond 有22场拍卖，超过任何其他郊区。Biggin & Scott Richmond的总裁 表示： “这是一个很好的，稳定，正常的市场，人们有很好的兴趣，但价格并没有失控。”

内东地带的私校聚集区的中介也发表了相似的看法。Jellis Craig的阿拉斯泰尔•克雷格表示需求显得很高，部分原因是有限的供给。“有很多询价，”他说。“我想说的是，我并不觉得今年房价会跳水，不过人们从兴奋中已经平静下来。”

今年未来市场的健康标志将是Boroondara和Stonnington这两个内东区的市场表现。

 Domain数据显示，Stonnington房价中值增长从2012年的98万元到去年的165万元。Boroondara平均价格也有类似的增长，三年从113万到179万元的。

内东区去年共有约6500套住宅售出，其中有很多是大地块上的豪宅。这些房子一般每隔40或50年进入市场一次。因此，一些分析师预计在今年内东部销量下降也不足为奇。据估计成交量会接近2012年的4560。

这个周末预计将有1208套房产进行拍卖。

以上内容选自Domain