奥克兰一栋价值250万纽币的万尺豪宅，在挂牌10万纽币上市数月后，竟然无人问津。
这是一栋1940年代的双层木质房屋，位于奥克兰一树山地区的中心位置，外形简洁清新，拥有5个卧室，自带游泳池和网球场。仅建筑面积就有1052平方米（11300平方尺），土地面积为1.25英亩（约5000平方米），在寸土寸金的奥克兰中区，这显然已经算得豪宅了！然而这栋看起来“超值”的豪宅屋主却表示，他自去年9月份就将物业上市挂牌，可至今无人问津。
“究其原因，原来都是地租惹的祸！”
由于这栋物业的土地拥有权为“租赁用地”，因此，屋主必须每年缴纳一定的土地租赁费用。而这栋房屋在未来21年要缴纳的租赁费为每年$92,500纽币。注意，是每年$92,500，总共支付21年！那么算下来21年总共缴多少钱？那可是194万纽币啊！如果不愿每年支付这么多，也可以用另一种形式缴纳，就是每七年调整一次地税，在第一个7年周期，每年缴付$72,150纽币。可是7年后这个价格是可以调涨的哦！按照现在奥克兰冲天炮一样上涨的房价，很可能7年后，每年的地租费用要超过10万纽币！
屋主表示，其实过去的21年，他们每年只向土地所属的Cornwall 公园信托董事会交1万纽币的地租，这对他们来说根本不算什么，完全可以负担，但是以后就说不好了。 她说：“我们有两个选择，要么卖了它，要么就不管了。然而显然现在卖掉它并不是易事。”
Cornwall公园信托董事会的总经理Michael Ayrton表示，在该信托拥有的110栋同类型物业里，每年$92,500的地租确实是很少见的高价地租了，但这些价格都是由独立估价师参考该地区的市场平均售价制定，而在过去几年奥克兰的地价已经大幅上涨了好几波。对于租赁用地来说，这是一个很自然的周期循环。在租约到期，而地租又恰好要上调到和市场看齐的时候，这样的房产通常看起来不算划算，但当租金大大低于市场平均价的时候，这样的房子就变得比较有吸引力了。比如过去21年里，该地区的平均地租只有$150/周，这远远低于市场价格。
目前这个物业的现任屋主如果不想缴纳如此之高的天价地租，他还有另一个，也是唯一的选择，就是向信托董事会申请解约。但这可能意味着他在房屋上的投资无法收回。
现任屋主表示，他们于1991年花费$233,000纽币购买了这栋物业，他们根本没想到多年后地租会上涨这么多！调整后的价格相比他们原来支付的地租价格上涨了825%！！
因而，虽然这栋物业所处极佳的地理位置，且是REMUERA中学校区，网络上该房屋的售卖广告已经被浏览了14000次，却至今无一人愿意出价。
谁说买房是永赚不赔的投资？小编看来，还是要睁大眼睛买对东西才是真！
Fee Simple --- 独立永久产权：产权和使用权均归屋主，且无期限，可继承。
Cross Lease --- 永久产权&共享使用权: 虽然土地的拥有时间为永久无期限，但屋主和土地上的其他邻居共同拥有土地的使用权，也就是说任何加建、房屋改造、花园整修等大工程均需得到其他拥有人的许可同意。
Leasehold --- 无土地拥有权（租赁用地）: 屋主实际上并没有土地拥有权，只拥有土地上的房屋，每年需向土地的实际拥有者缴纳地租。土地拥有者有权在租约到期后调涨地租。在新西兰，一般这样的房产土地拥有人为教会、英女皇、有爵位或特殊头衔的个人、毛利部落、或大型信托。
Unit --- 多适用于公寓。土地可以是永久独立产权，也可以是租赁地。土地上有多户人家，共同分享土地的使用权和拥有权。这类房屋有相当一部分是通过物业公司进行管理，住户可能需要缴付物业费。
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