投资澳洲房产,不管是房屋升值还是租金收益,只要选对物业都能获得丰厚的回报!
于是,出租物业的注意事项就成了投资者们非常关心的问题。
今天Halo就为您普及一下,澳洲房屋出租那些事儿!
澳洲房屋的出租方式有三种:开发商包租、自行出租以及托管给澳洲房屋租赁公司。
开发商包租 很多国外开发商为了促进销售业绩,会在海外销售时加入一些销售奖励,开发商会承诺包租服务,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金回报一般在每年房价的5%左右,承诺1-3年或更长的包租期。(墨尔本·阿波罗之城开发商承诺:包租两年)
优点
方便不在澳洲居住的投资者;
由开发商招租,减轻房东负担;
租金交易方式为月结,每个月汇入业主在澳洲的帐户。
缺点
部分开发商公司并不提供此类服务;
租赁期结束之后,业主的物业打理会有困难。(租期结束后可以选择第3种方式)
自行出租 如果购买者本人或其亲戚在澳洲,则可选择自行租房。房屋租金可以根据市场价格由业主自行决定,租金回报可能会达到6%,相比其他2种收入会有所提高,但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。
优点
可亲自审核租客,及时发现与解决在租赁中发生的问题。
租赁人数灵活,可以适当增加租客人数以提高租金回报。
缺点
与租客同住易引起纠纷;
需要投资者留在澳洲看管房屋,或交给信任的亲戚或朋友代为管理。
托管租赁公司 如果开发商不承诺包租,您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。一般来说澳洲别墅的租金回报在房价的4%左右,公寓一般为房价的4.5——5.5%左右,而且租金的高低一般是由租赁市场决定的。
如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话,找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构,会为您省心不少。帮您物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。(环澳地产墨尔本总部提供专业的物业租赁服务。)
优点
对客户的房源进行专业的租金定位;
澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题,房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;
租赁程序受到澳洲法律保护,租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。
缺点
租赁期间房东不能与房客有直接交流,解决问题周期较长;
在房屋租赁期间内,房东无权收回房屋,房屋使用灵活性较差。
您可以根据自身的情况,选择不同的租赁方式!如果您选择将物业托管租赁公司,可以联系环澳地产哦,环澳地产为您提供专业的物业租赁服务!
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