在美国首次购房要遵循的原则及估价必知的几件事,美国诚德投资置业微信公众号文章

购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征，它标志着你已跨入令多数人渴望的成年行列。一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么你不得不考虑以下的几件事情。

1.评估需求

确定在这一时期买房或租房哪个更适合你，你是否在不久的将来计画结婚或生子；你的工作是否稳定，不管你打算长期从业这一职业还是渴望尝试新的东西。总之，请确保你此时需要有一个家，并且你已为此做好了心理准备。

2.数学计算

许多人在考虑购房时都将注意力集中在首付上。是的，首付需要一大笔钱，但你也需要把其他的前期成本考虑在内，如税金、财产保险和交易费用等。通常，保险费率与物业税因州而异，所以你需要做一定的核算。同时，交易费包含很多专案，如贷款审批费、评估费以及产权保险等。有时这些费用加起来也会大得惊人，所以要提前了解这些情况。

3.做好准备

你要将所有档准备好以便整个过程进展顺利。在多数情况下，你需要准备的档有政府颁发的身份证件、信用报告（每年可免费获取的副本）、W-2表格、雇主证明、联邦纳税申报单以及银行和资产报表等。其中有些档也可有助于你了解自己的购房能力。

4.仔细选择

房子可能是你购买的最大物品，所以要象购买汽车、电视或沙发等其他大件一样，货比三家。尽管这会花费你很多时间，但却是必要的。你可先与持证的地产代理进行接洽，或在相关网站上进行搜索。

5.该退则退

对于一个近乎完美的房子，如果你对于买下它没有十足的把握，请把它留给其他买主。在你做出购房这一决定前，你要确保能偿还每月的按揭贷款。

估价是房地产的一个关键资料来源，以下是你应知道有关房屋估价的事项：

1.贷款业人员互持错误看法：一些放贷业者和地产经纪认为估价师的工作是促使交易完成，其实估价师的工作应该不偏颇，完全独立于交易之外，同时务实。

2.估价师的估价，只是对物业价值的意见，无关买卖双方想支付或要求的价钱。若估价过低，放贷业者无法接受买方的房贷申请，卖方就需降价，或是买方拿出更多现金，才能完成交易。但是估价并非不能更改，若涉及交易的任何一方认为估价离谱，多数估价公司提供相关程序来调整估价。

3.可获得的资料决定估价结果：多数市场有综合列销服务(MLS)，估价师可从中获得多数资料。但是新房或乡间房屋则较容易有问题，估价师的资料往往不全、不正确或过时。

4.房价受社区影响：在一个20万元的社区，花10万元装修，不大可能使房子增值10万元。

5.房价的任何调整，都需有确实数据来支持，才能通过法庭检视。