澳洲政府最近颁布了一项新的预扣税法律：
从7月1日起，所有在澳洲购买200万澳元或以上豪宅的买家都要让卖家提供一份税务局颁发的无欠税证明(clearance certificate)，否则买家就要扣下10%的预扣税交给税务局。
如果卖家是澳洲本地居民，获取无欠税证明很容易，可以在税务局网站上申请，提供自己的姓名、地址并回答几个简单的问题，不需缴纳任何费用。无欠税证明的有效期为一年时间。
澳洲税法规定，外国居民如果在澳洲获得收入，比如投资澳洲物业取得租金收入，即使本人从来没有入境澳洲，也必须从产生投资收益的财政年度起开始报税。
但是，不少外国投资者并没有报税，出售房产后也不去支付资本增值税，税务局在实际操作层面也很难去追查这些逃税行为。
为了堵上这一漏洞，防止税收收入流失海外，并更好地监管外国投资者的房产交易，于是澳洲政府颁布了以上新政。
但如果卖家是海外居民，他是没有资格申请无欠税证明的，只有在他履行了资本增值税缴纳义务之后，才能申请退回10%的预扣税。
如果卖家10%的预扣税不合理，比如计算下来实际要交的资本增值税要高，则可以申请金额更改(variation application)，批准后就可少交预扣税。
本地卖家虽然很容易获得无欠税证明，但被税务局审查的风险将会增加，尤其当出现以下情况：
多年未报税;
已报税，但记录显示卖家无法负担这样的豪宅;
如果卖家和邻居一起将房产联卖给同一开发商，通常会取得额外资本获益，这样的话自住房的资本增值税就不能完全豁免，额外盈利部分需要缴税;
如果税务局查明卖家本身从事房产开发生意，自住房的资本增值税可能无法豁免。
也就是说，此项政策不仅影响到海外卖家，本地卖家的税务“前科”也将增加被挖的可能性。
专家们普遍认为，政府不应强制将无辜的买家搅和到卖家的税务问题里面来。另外，逃税的外国卖家毕竟只占少数比例，不应该让所有200万澳元以上豪宅卖家都花费额外的时间和精力去申请完税证明。
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