买房可以移民美国吗？,美国房产投资微信公众号文章

14年在北京一个公开大会上听到那家说买房移民，回来发的这个，去年他家出事了，今天还有人在以私下协议给房做担保，贵国钱多快来…

加拿大“一刀切”，最为稳妥的投资移民方式，在国人遥遥无期的等待中终于坐实。欧洲购房移民，正如火如荼，也深受国人喜爱，再再不济，还有套房子在那，而且那可是终身的，代代相传。唯独美国很让人纠结，投资款一定，要“at risk”，一定是要有风险的，喜欢绕着规则走的国人就在琢磨是否美国有买房移民的方式。一直有投资者和代理朋友，问EB5Sir，买房可以移民美国吗？买房可以做EB-5吗？而且最近逐渐增多，那今天就专门来谈一谈。

首先，先看看业内专家怎么讲的，、 “土豪”最爱？ - 美律师释疑为何房地产EB-5项目最火爆，在这篇文章中，Mona Shah律师专门有谈过这个问题，在此，摘录该文如下：

EB-5资金能用来购买房地产吗？

Yes和No。USCIS（移民局）并不禁止使用EB-5资金来收购房地产；但是，通常不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。

Izummi 条例，指明“所有资金必须注入到能创造就业的经济活动中。”例如，一个创造就业的企业，可以用一些EB-5资金来收购土地，而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业创造的就业，可以在所有EB-5投资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细说明。

投资者不能通过消极投资，诸如仅仅购买房地产的方式，获得美国永居身份，因为投资资金必须“有风险”地注入，并且资金要被用于创造就业。

在这篇文章中，律师已经讲得很清楚了，就是所谓的，类似欧洲的“买房”移民，是不可行的。

再次，我们来探讨下，是否有所谓的积极的方式，通过房产投资，实现“买房”移民的。最近也有投资者找EB5Sir咨询，想通过在美购地，建宾馆，创造就业，并实现移民的。这是一条可行的路径，小一点标的酒店，也就500-1000万美元，再附带建个餐厅，可以多雇点人，所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的，3000万美元上下，租用个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组投资者一起参与投资的话，也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目，在美国还是比较多的，而且市场相对规范，如果运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。

但是，通常，这类项目的实质，还是在积极地经营业务，需要投资者承担一定的商业风险，并不是国人所谓的买“房”移民，因为，此“房”非彼“房”。

国人所谓的买“房”移民，往明里说，就是买“别墅”或者“公寓”，以后能满足自住要求的，进而实现移民的要求。非常坦率地讲，如果这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，不涨到每年30万张（也才能满足10万个家庭），都抵挡不了国人的要求。想想吧，50万美元，也就国内一线城市的一套标准住宅，搬家去美国的成本也太低了，看看每年排队抽签，拿不到H1B签证，而不得不回国的中国留学生数，咱就明白了。

这条路真的不通吗？先让我们来看下，EB5Sir比较了解的一个项目案例。

该项目启动时，开发商给了投资者，一份在开发商名下，美国国内等值房产的清单，投资者可以选择，如果5年后项目方不能还款，可以要求拿房。很好，非常对国人的胃口。区域中心，照此思路，递交了所有项目文件给USCIS，申请I-924范本认证，但是USCIS迟迟不批，问题就出在，投资没有“at risk”（风险），USCIS认为有“Redemption Issue”（赎回问题）。然后，投资者不得不重签协议，放弃拿房，然后递交I-526申请，继而拿到了绿卡。这是实际的案例，也就是说，已经有项目方，试探过USCIS对于类似问题的底线，那就是从USCIS的具体审批层面，只要有看到，所谓不能还款就给房子的方式，就认为投资没有“at risk”，那就是不能获得I-526审批的。

OK，那你USCIS不是，如果在项目文件里，看到拿房协议就拒I-526申请，咱不能不把这份拿房协议放在申请文件里吗？没错，这其实，也就是最近投资者和代理朋友在问的问题，怎么讲呢，这就是投国人所好，设计出来的方案。也就是说，另外签一份类似购房的协议，在I-526申请中并不体现出来，这份协议甚至可以是用亲戚朋友的名义来签的。

好吧，你申请的，可是一个最为遵守游戏规则国度的移民，任何不当行为都可能被作为案底的，如果你想玩USCIS，可先得确认你不会被人玩，对此，我只能说，God Bless You!