最近一直传言的新西兰银行也将收紧贷款政策终于成真，新西兰最大银行ANZ银行上周五公布了了收紧投资者LVR的政策。

与此同时，ANZ将停止贷款给购买建地与期房公寓的投资者。

据悉，四月份新西兰新增房贷金额增加了8.3%，几乎是工资收入增速的四倍，创下了2008年以来的最高值。新西兰央行也对投资者购买了超过40%的房屋表示担忧。ANZ的这也举措将有希望冷却奥克兰火热的新房建设。

上周四，新西兰财政部长Bill English也确认了新西兰央行曾向新西兰政府建议实施贷款与收入限制政策（DTI），因为央行认为，市场上超过60%的房产投资者DTI 超过了贷款与收入比例超过了6（贷款总额是收入的6倍）。

上周五下午，ANZ银行向通知了各大贷款中介通知了此信息，并且与Interest.co.nz确认了这一消息。ANZ贷款部门负责人Baden Martin在发给各个中介的备忘录中表示“我们做出了一些政策调整，以确保ANZ适应目前的新西兰市场，并且考虑到一些特定地区的供应压力问题，从而保证新西兰经济的利益最大化。”

政策的细节：

ANZ银行表示，目前奥克兰自住房最高贷款与房价比例将会从90%下降到85%，这也意味着奥克兰的首次购房者需要额外5%的首付。在奥克兰以外的其他地区，自住房最高贷款比例将会从95%下降到90%。

除此之外，此次ANZ银行的大招应该是针对投资者的投资房单独计算贷款比例，并且贷款不得超过总价的70%。

案例详解：此前包括在去年11月1日实行的新政中，许多投资者通过组合自己的投资房，虽然有些房屋贷款与房价比例超过70%，但是由于持有多套房产，总的贷款与房价比例低于70%，从而仍然可以贷款买房。然而，在ANZ新的政策实施以后，这一情况将成为历史。

除了新增贷款，对于已经成功预批的贷款，那些贷款金额超过房价80%的预批贷款将会仅提供给能够提供ANZ三个月银行对账单的老客户，或者已经签约购房合同的新客户。

对于买地建房和投资楼花公寓的投资者来说，ANZ的新政可以说是带来了巨大的影响，因为ANZ将不再批准这两种贷款给投资者，将仅向自住者提供购买建地的贷款。ANZ发言人Stefan Herrick随后表示，“我们考虑到目前市场状况后，进行的贷款规则的微调。”

所以，投资者的冬天要来了吗？