负扣税“Negative gearing”是澳洲房产投资者生活的一部分，不过，什么是负扣税呢？实际上，“Gearing”是指借贷购买资产，在房产方面就是取出贷款用来购买房产。
● 负扣税即是贷款利息比收入高，造成蚀损。
● “Neuralgearing” 即是贷款利息与收入相同。
● “Positivegearing” 即是贷款利息比收入低，有利可图。
如果负扣税表示蚀损，为什么它是好的呢？
没有人愿意在澳洲房产投资上蚀本，即使大部分房产都是负扣税（即是租金收入不足够偿还利息），但仍然享有资本增长的好处，以下例子将作详细说明。实际上，拥有房产还包括其他开销，不过，以下简化例子将集中于支付利息方面。
假设你以440,000澳元购买一套房产，借贷金额为$400,000澳元，利率为7%，即是一年须付28,000澳元贷款利息。
假设租金收入为每周430澳元，即是一年有22,360澳元的租金收入。
根据以上例子，你须付28,000澳元利息，但租金收入只有22,360澳元，表示一年差额为5,640澳元，真是个坏消息。
但好消息是，房产价值将会随时间提高，如果房产价值上升10%Œ就意味着增加了44,000澳元。
一年后，你须支付5,640澳元利息，而房产价值增加了44,000澳元，表示你的资产比一年前多了38,360澳元。
当然，为了弄清楚现金流的状况，别忘了计算其他与澳洲房产相关的开销及退税收入。
如果资本增长比租金蚀损高，那么负扣税是可行的。
