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在美国有一个影响房价的重要因素：“学区”。在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。美国的中小学分公立丶私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。

如果中国家长想给还在美国购买教育房，还是要先了解其中的一些常识。尤其要搞清美国教育房的概念、划分，以及规范和标准。下面我们就来看看中国人购买美国教育房有哪些需要注意的事项。

美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，看家长更看学生，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。而美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园）13年义务教育是完全免费的，都是采取“就近入学”的原则，由房屋的学区决定。

如果家庭收入低于一定的标准，还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校。除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也可以让孩子就近入学，照样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买“教育房”。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“教育房”。好学校必然吸引家长来买“教育房”，进而推动房价的上涨，形成良性循环。“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。

 每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境丶学生出勤率丶学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区高中的API（Academic Performance Index）指数是最具有可比性的。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州丶佛罗里达州丶马里兰州丶纽约州丶弗吉尼亚州丶得克萨斯州丶华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

美国教育房分为两类：

一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类教育房仅限于投资和以学养房的人。

另一类教育房则是优秀高中所在的教育区的房子。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16%；

在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。

所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

购买美国教育房注意事项：

1、学校分布

既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。

2、住房环境

在一个地方买房子，尤其是教育房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的人口组成，人口的族裔， 收入， 受教育程度等等。 是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的教育房因为太火，并不是很容易买得到。

3、教育区房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

4、出租需求

留学美国的子女买教育房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的教育房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

5、学区本身的学术水平

评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。在加州，以往政府每年主要通过API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选教育房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

一、如何选购教育房

【治安】一个社区的治安情况是选择居所的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。

【生活便利性】这个包含交通以及生活购物、娱乐等，如高速公路、大型商场、公园等。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，在美国置业购房后也方便日常生活。

【自然环境】这也是衡量教育房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大。

【居民素质】了解所在社区的居民素质，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度、收入等进行考察。

二、孩子绿卡持有在美读书有何便利

不可否认中国留学生与美国本地学生在申请奖学金，就业，福利待遇方面都有着极大的不平等，因此，很多父母会想尽办法为孩子先拿到绿卡，以解决留学生身份所造成的诸多尴尬。有了美国移民身份，留学生就可以享受和美国本地学生同等的待遇，这对他们日后找工作，申请名校，申请奖学金或者贷款等都有着莫大的帮助。那么，你知道持有绿卡后在美国读书究竟有哪些实质性的便利吗？

三、学区与行政区的区别

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“教育房”。

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况。所以如果以购买美国学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。

四、外籍学生在美入学相关问题解释

许多人以为只要在美国置业就可以就读美国的好学校，确实有些学区城市只要你购买了教育房或租住教育房，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。如果没有绿卡，则需要持有学生签（I-20）才可能入学，而有的城市有可能拒绝无绿卡的学生入读。虽然大多学校对学生的数量没有限制，但如果名入学人数超过招生计划，则有可能会设一些门槛，原则是优先学区内的本地住户。

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