大温5月房屋销量增幅放缓价格继续上涨,加拿大地产周刊微信公众号文章

上周四（6月2日），大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区5月的房屋销售情况，经历了3月和4月的火热销售态势，5月大温房屋的销量达4,769套，与4月销量相比微跌0.3%。菲沙河谷房屋的销量为2,911套，自从今年3月份出现3,006间房屋的交易高峰后，4月及5月的成交量皆呈现缓慢下降。

大温总房屋成交量较上月持平

大温地产局公布5月份数据，5月份大温地区通过MLS系统总共成交了4,769套房屋，相比去年同期的成交量4,056套上涨了17.6%，和上月的4,781套相比成交量基本持平、微跌0.3%。5月份的成交量已超过近10年5月平均值的35.3%。从总体趋势来看，包括独立屋、城市屋、公寓在内的所有房型，房屋基准价同比上涨了29.7%，较4月上涨4.43万，达到88.91万。

5月份大温地区共成交1,865栋独立屋，成交量较去年同比上涨8.2%，独立屋的房屋基准价已由上月的140.32万元上涨到151.38万元，同比上涨达36.9%。实际MLS统计平均售价为1,744,370元。

城市屋共成交754套，成交量较去年同比上涨2.9%，城市屋的房屋基准价已由上月的60.86万上涨到63.24万，同比上涨达24.9%。实际MLS统计平均售价为799,583元。

公寓共成交2,150套，成交量同比上涨34.4%，公寓的房屋基准价已由上月的47.5万上涨到48.5万，同比上涨达22.3%。实际MLS统计平均售价为70,568元。

地产经纪Julie Chang评价，房地产市场似乎出现着微妙的变化，经历过去几年的快速增长，温哥华过去两个月的房屋销售量变得缓和，温哥华4月销量比3月下降了7.6%；5月与4月基本持平，微跌0.3%。她认为目前温哥华的房价处于上涨顶部的冲顶阶段，但已经出现软着陆的迹象。

高房价推动部分卖家进入市场

5月新房源挂牌量为6,289套，较上月的6,127套有2.6%的小幅增长；总房源量为7,726套，月环比上涨2.3%；这说明在高房价的推动下，逐渐有部分卖家愿意进入市场，但房源数量增长缓慢，现在的总房源量和去年5月的12,336套相比下降了37.3%，大温地区房地产市场的房源仍旧处于奇缺的状态。

大温地产局主席Dan Morrison表示，最近几个月卖家格外积极，但这小幅的房源数量增长仍旧无法满足强劲的市场需求，卖家放出的楼盘短时间内便被买家消化了。

菲沙河谷成交量呈现缓慢下降

菲沙河谷地产局也发布了5月销售数据，该局上月通过MLS的成交量为2,911套，比2015年5月增长47.8%，创下新的历史纪录。原本菲沙河谷地区5月最好记录为2006年的2,245套，今年5月的成交量不仅创下新高，更比之前的纪录高出29.67%。上月的房屋成交数据虽然刷新纪录，但仍比热火朝天的4月下降2%。自从今年3月份出现3,006间房屋的交易高峰后，4月及5月的成交量皆呈现缓慢下降。

城市屋和公寓成交量大幅上升

城市屋和公寓成交量大幅上升，专家相信目前市场内的庞大房屋需求，已逐渐从独立屋延伸至城市屋和公寓。

5月成交的2,911间房屋中，有615间是城市屋，557间是公寓单位，两者皆比去年同期大幅增加。其中城市屋比去年同期增加56.1%，公寓单位更有112.6%的惊人涨幅。

菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示，上月市场数据显示独立屋市场需求依然非常高（tremendous），但已经看到趋于平缓的迹象。他称还有许多买家逐渐将目光转向城市屋或公寓单位，相信城市屋和公寓市场今年将会非常忙碌。

在挂牌量方面，5月共有3,674单新挂牌，比去年同期增加22.9%，但比今年4月下降6.8%。目前正在MLS挂牌的房屋有5,752套，比去年同期的8,512套下跌32.4%。

菲沙河谷地区的独立屋，上月平均只需16天便可卖出，比去年5月的31天短上一半时间。今年5月菲沙河谷地区的独立屋、城市屋、公寓基准价分别为834,200元、365,000元和225,200元，去年5月则分别只有603,100元、303,100元和192,500元。