墨尔本的拍卖清盘率在上周末出现回稳，但抵押贷款利率削减仍然未给市场活动带来显著影响。

上周六，墨尔本的清盘率为74.3％，高于前一周的73.1%，但低于去年同期的78.6%。

今年，墨尔本住宅拍卖市场持续为卖家带来了持续性的稳固结果。自复活节假期以来，墨尔本的平均清盘率为74.6％，略低于复活节前的平均值（75.6％）。

上周末，墨尔本有759套房拍卖，低于前一周的909套，也低于去年同期的837套。

墨尔本的平价郊区的表现好过价格较高的近郊城区。上周末，墨北区的清盘率最高，为80.8％。紧随其后的是西区，为76.8％；当地共拍出了76套房，交易量最多。外东区的清盘率则为75.6%，内城区为74.4％，东南区为73.3%，东北区为72.7％，内东区为70.7%，内南区为67.1％。

拍卖会上最贵的物业为Albert Park区St Vincent Place North 24号五卧室住宅，通过Marshall White以780.5万出售；最便宜的交易为Craigieburn区WindrockAvenue 34号两卧室住宅，通过Ray White Craigieburn以242万出售。

值得我们关注的交易还包括：

Malvern区Glenferrie Road 312号四卧室住宅，通过Marshall White以470万出售；

Fitzroy North区Delbridge Street 79号四卧室住宅，通过Nelson Alexander以340万出售；

Richmond区Portland Street 3号三卧室住宅，通过Jellis Craig以302万出售；

Templestowe区Serpells Road 64-66号六卧室住宅，通过Jellis Craig以283.5万出售；

Brighton区Dendy Street 97号五卧室住宅，通过Gary Peer and Associates以273万出售。

上周六，墨尔本的拍卖中位价为75.5万，低于前一周的80万，也比去年同期的80.1万低了5.7%。上周末拍卖会上的交易总额共有3.131亿。

墨尔本的周末拍卖市场将会继续维持稳定的局面，虽然最近的迹象表明，外郊区平价及中等价位市场的买家活动有所增多，但价格更高的内郊的活动则稍显平淡。近期的降息尚未给市场带来显著全面的刺激市场，虽然其有助于平价市场。

最新的ABS数据揭示，今年3月，维州的住宅贷款总体数量较为平稳。然而，首次置业者的活动出现了逐渐恢复，其数量在3月上涨了3.8％。在截至3月的一年间，首次置业者的住宅贷款数量比前一年同期增长了3.9%。维州首次置业买家贷款的平均值已经出现连续第4个月的下降。3月的平均贷款为33.55万澳元，是自去年5月以来的最低。

点评:

近期墨尔本无论从拍卖数据还是从房价涨幅来看都处于一个比较稳定的区间,即使在上上周央行降息的大环境下,投资者的活力还没有真正的解放出来.这说明墨尔本的房产供需之间保持着平衡,房价短期之内不会出现向去年一样的大幅上涨.对于首次买家来说这是个利好的消息,同时墨尔本多数城区的房价还是比较亲民的,只要首次买家善于做调查就能从中发现理想的易负担房产.