项目概要

所属城市：佛罗里达奥兰多

投资类型：投资地产 旅游地产

项目类型：联排别墅

面    积：98.10-177.10平方米

价    格：15万美元起

主力户型：villa、联排别墅

城市介绍

奥兰多（Orlando）美国佛罗里达州中部城市。是柑橘类水果大集散中心。有食品加工、电子部件、火箭发动机等工业。冬季避寒地。西南25公里有著名的奥兰多迪士尼乐园。奥兰多也是橙县的县治所在。城市地标为依奥拿湖（Lake Eola）。奥兰多是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，在Lock Haven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。

奥兰多景点美，就美在它的多彩、新奇、动感，还有那宜人的温馨。奥兰多国际机场(MCO)位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。而且这个城市的机场却非常豪华。6层楼、一条机场地铁、129个登机口，多个关于奥兰多迪士尼世界的商店。而且这里有几乎所有大型航空公司的班机，也有包机和折扣航线。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。如果你要去佛罗里达州的套票，终点站无可避免的一定是奥兰多。套票包括各个主题公园、酒店和航空机票特联合服务。如果想要从机场直接乘车去迪士尼乐园，可以从417号高速公路转到536号高速公路，也可以直接坐lynx巴士111路。美国铁路客运公司 (Amtrak) 有客运从奥兰多直达迈阿密、盖恩斯维尔和北方城市。美国铁路客运公司的车站位于奥兰多市中心以南1.6公里。主要高速公路有I-4，南通坦帕，北至I-95。

项目交通

新高速公路25分钟到迪士尼，Toll Toad 高速公路30-35分钟开车去奥兰多市中心，最北直接到winter Park奥兰多城际铁路(SunRail)预计在2016 年在Poinciana加设一个站点。该铁路穿梭于奥兰多主要地段，17 个站点其中包括奥兰多市中心。另外，Poinciana2015快线将于年通车，这将让人们更快捷地从Poinciana 通往4号公路。同时，Polk西行快线也在规划中，一旦通行，将提供通往Lakeland 和坦帕地区的更便利路径。

休闲娱乐

佛罗里达奥兰多地区是全球最受喜爱的度假和游乐胜地 – 每年吸引超过5000万世界各地的游客。Tuscany Preserve at Lake Marion让您置身于佛罗里达的娱乐中心之余，还能享受12平方公里优美的湖岸美景和宁静生活。

在这里，您将找到环球影城等四大迪斯尼主题乐园。另外，还有多个世界级高尔夫球场，购物中心和位于迪斯尼市中心的著名餐厅。佛罗里达环球影城主题乐园，包括全球唯一的哈利波特世界海洋乐园及其海上乐园Winter Haven最新最热闹的主题公园主题公园以及坦帕的滚石赌场全球最大的赌场之一Bok塔，各大主要棒球联队的春季训练基地，以及众多著名的大西洋和墨西哥湾海滩。

项目介绍

该项目由佛罗里达顶级开发商Feltrim开发，现有48个单元，300多套房源可售，包含villa和联排别墅，该社区位于佛罗里达的奥兰多。在建的Poinciana高速公路和奥兰多城际铁路（SunRail）将先后于2015年和2016年通车，从该社区通往迪士尼乐园将缩短至15分钟，而到达奥兰多市中心也只需15-20分钟。该项目包租3年，租金回报高达18%，包租期间，送免费管理，真正让您省心省钱，无担忧轻松收租！

项目配套

住在Tuscany Preserve可以在小区的会所里轻松看书，或是在12平方公里的Marion天然湖面尝试各类水上活动。乘一叶轻舟，看一抹夕阳，享受真正宁静平和的生活。若您是健身一族，还可在Tuscany Preserve会所使用各样健身器材、网球场，以及篮球场。会所里还配置了小童游乐设施和一个湖边公园，内设烧烤设施、沙滩排球场，和单车径。此外，会所离附近的Bull Run高尔夫球俱乐部仅5 分钟。不用犹豫，马上来Tuscany Preserve at Lake Marion,享受您人生最美的时刻!

项目优势

1、奥兰多银湖湾全新湖景别墅Villa，现房！一周即可过户收租金。

2、奥兰多城际铁路 (SunRail) 在 2016 年在 Poinciana 加设一个站点。该 铁路穿梭于奥兰多主要地段，17 个站点其中包括奥兰多 市中心。 

3、另外， Poinciana2015 快线通车，这将让人们更 快捷地从 Poinciana 通往 4 号公路。

4、同时， Polk 西行快 线也在规划中， 一旦通行，将提供通往Lakeland 和坦帕地区的更 便利路径。

5、瓦伦西亚大学新址来搬来，加上三线交通，促进经济，人口更快的增长，除了6%每年净租金，房价也会稳涨！

项目特色

1、世界度假圣地：位于世界度假胜地奥兰多，年人均客流量6500万人次，光迪士尼年人均客流量达到2000万人次。

2、全新湖景别墅：紧邻Lake Marian湖，部份户型正对湖景。共550套房源，已售并入住300多套

3、人性化的配套：完善的健身、泳池社区会所配套。15分钟车程内可达周边所有购物超市、银行、医疗、学校，生活娱乐设施应有尽有。

4、 丰厚、省心的租金收益：包租3年，净回报率18%（已扣除房产税、物业费、托管费）省心投资，收益丰厚。

5、稳定多元化的租客：可以接纳当地批准的全部3准居民类型----常住、度假、过冬型 ,其中银湖湾有65%常住居民。

6、 巨大升值潜力：公路、铁路和轻轨、SunRail城际列车15和16年相继开通，直达社区附近。周边经济、商业、房产、就业、人均收入等增幅潜力巨大。

7、奥兰多是世界旅游度假的首选，也是冬季欧洲和加拿大以及过冬家庭度假的天堂，世界上最大的迪斯尼、海洋世界所在地，更有环球影城、各种会议中心和国际展览中心。

户型介绍

社区实景

房屋实景