A类写字楼抢手盘点大温最新建案,加拿大地产周刊微信公众号文章

随着技术及数字媒体等行业的稳步增长，大温写字楼市场目前供求平衡，其中市中心的A类写字楼依然抢手。根据全球商业地产集团高力国际（Colliers International）最新发布的《2016年第一季度写字楼报告》，大温写字楼的整体空置率从2015年的10.4%下降至9.8%。

去年落成的市中心AAA类写字楼的租赁方式几乎都采用预租（prelease）。租赁活动主要集中在市中心，郊区的需求较为平缓。

温哥华A类写字楼的供应非常紧张，商业地产的卖家多是婴儿潮一代的西人。他们到了退休的年纪，孩子不想子承父业，所以决定出售物业。新建案集中在市中心、百老汇走廊等热门区域，同时素里也有4个正在建造的大楼。商业地产市场在近两年比之前活跃非常多，之前有商业地产经纪转做住宅，现在趋势有所逆转。

净吸纳量（Net Absorption）

总出租量减去空置面积再减去市场新建面积。净吸纳量代表了在特定时期内占用量的变化，包括在该期内存量增加或减少的数量。

写字楼分类

A类被认为是最顶级的写字楼，通常占尽建筑及地理优势，可被细分为AAA类、AA类、A类等。B类写字楼可能是高品质的建筑，但可能房龄较大或在地理位置上可能不如A类写字楼理想。而C类基本上就是所有其他的写字楼。

温哥华市中心

市中心的市场渐渐趋于稳定。市中心的租户偏爱新建写字楼，例如微软租下了725 Granville St.，ACL租下了980 Howe St.，这些租赁活动都降低了该区域的空置率。在2017年市中心落成更多新建案之前，市中心的空置率将保持稳定。

趋势

Telus Podium在今年第一季度竣工，为市中心带来了50,000平方英尺的办公空间，尽管这个写字楼没有进行预租，但是在强劲的需求下，相信很快就会被租出。
2015年，130万平方英尺的AAA类写字楼空间被投入市场，促使写字楼空置率上升。要了解市场真实的吸纳量还要看AAA类写字楼的可用率（availablity rate），该指标从2015年第四季度的10.5%下降到了6.5%。

温哥华百老汇走廊

从数据上看，温哥华百老汇走廊的空置率有所上升，但新供应其实来自边缘区域，走廊沿线的的写字楼依然非常抢手。目前大部分的新写字楼都已预租出去，空置率将会下降。

趋势

开发商Blackwood Partners建造的Renfrew Business Centre在第一季度完工，为百老汇走廊带来了160,000平方英尺的写字楼空间，虽然目前空置，但已吸引一些大租户的兴趣。
百老汇走廊区的写字楼空置率长期走低，吸引了许多开发商在这里推出新建案。例如 BlueSky Properties正在施工的Broadway and Oak，及本季度动工的PC Urban的新写字楼The Lightworks Building。

本拿比

本拿比的租赁市场在上季度较为活跃，可用率从15.3%降至13.1%。在优惠的租金及其他利好的刺激下，本拿比A类和B级写字楼吸引了更多的租客。直至SOLO写字楼区（SOLO Office District）的在今年落成，空置率有望保持稳定。

趋势

百思买Best Buy续租了位于8800 Glenlyon Parkway面积达14.1万平方英尺的办公楼。百思买为本拿比三大租户之一，也是第三个选择续租而不是搬迁的大租户。
大温都会局（Metro Vancouver）从开发商Ivanhoe Cambridge手中购入本拿比的Metrotower III，并将其作为新的总部，交易总额达2亿500万元。在本拿比、温东拥有新楼的业主因此对于所持物业信心更足。