有没有人问你，澳洲的房市这么火，你买了几套啊？赚了多少啊？我应该买哪里？ 心中莫名一股子怨恨：我没买，没赚和臣妾不知道啊！
买房无非这两个作用：安个家舒个心 投个资增个值。
重点在于，要看好形势，走在大潮流的前端。要在增值潜力大的区域投资买房，才会有最大化的收益。那么，哪里才算是增值潜力大的区域呢？
影响一个区域房产的增值情况有很多，但是跟着政府的动向准没错。首先，要做一些你已经关注的区域的调查，比如：区域中房子需求量多少？租金回报率多少？房价近几年的走势如何？均价多少，能否被你接受？再者，多去当地的City Council的网站上看看政府有哪些市政项目将要开展，分析哪一些会有效的起到推动房价上涨的作用？等等等等......
选择区域就像选择鲜花，要洞察到即将绽放但还没有绽放的那只花，这样一旦绽放才会有较大的收益。反之，看到花已经绽放才去买，等待你的只有花的凋零。
说了这么多，我们举个例子吧！
ASCOT PARK位于阿德莱德市的西南角
位置参考：
距离阿德莱德CBD 13分钟
Glenelg海滩13分钟
阿德莱德机场18分钟
Marion 购物中心 10分钟
Ascot Park区的地理位置极佳，方便各类出行。
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关于房产增值
众所周知，增值的是土地，折旧的是房产。所以，买的房子增值情况完全取决于地段和土地的增值。
根据RP DATA官方Ascot Park区域分析报告显示，Ascot Park的土地增值分别为：2013年的49%，2014年的18.5%及2015年的42.3%。 仅2013和2015年的土地溢价已经将尽一半。Ascot Park的涨势非常可观。
（数据来源CoreLogic RP Data）
根据南澳房产规律，7-10年价格翻番。Ascot Park的目前增长态势已经远超出南澳整体增长水平，无论投资还是自住，都将是上佳的选择。
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关于租金回报
以投资的角度来看，投资的一大回报来源于租金。Ascot Park区域将近1/2的居民是房屋租客。
（图片来源CoreLogic RP Data）
Ascot Park区域的房屋出租需求量比南澳平均值高出1.4倍，租金涨幅在2015年一年达到5%。房子不愁租，租金不愁涨，是Ascot Park的最大优势。房源抢手，租金增长迅猛的地段，房价及地价的增值是势在必行的。此外，此区的租金回报率是4.9%，比较不错。随着区域的发展，将会呈上升趋势。
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关于周边市政建设
现在Ascot Park周边的基础建设升级正在进行中。如：South Road的改造升级，Castle Plaza及Marion shopping mall的扩张升级，TafeSA新校区的开建，Town Square城市广场等诸多市政项目。
South Road 扩建
TafeSA 新校区建设
Marion Shopping Centre扩建
“Town Square”城市广场，休闲购物的新社区
此类政府项目将会让Ascot Park的居民享受到更便捷的生活。随着基础建设及便民设施的配套升级，Ascot Park将会引来越来越多的住户，新一轮的房产增值正在潜伏。
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关于周边就业
该区附近的新兴工业产业园将大幅度提高周边的就业机率（新增6300个工作岗位）。周边房屋需求量及出租率也将顺势呈上升趋势。
当地的市政厅与南澳政府联合，大力推进在Tonsley新建的教育、高科技产业及新兴工业园区，大大增加就业机会和教育资源。据Tonsley.com, Tonsley项目将在未来20年内创造6300个工作岗位给周边地区及整个南澳地区。
因此，Tonsley项目周边包括Ascot Park在内的区域，其房屋需求量必然上涨，房价必然攀升。
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关于买房
买房，不是买已经开涨的区域，也不是跟风去买别人已经在买的区域，而是洞察有增值潜力，蓄势待发的区域。澳洲维乐置业本着独特的投资眼光，为客户前期洞察增值潜力可观的开发项目。
67 Deloraine RD, Ascot Park
是澳洲维乐置业2016新年伊始筹备的重点投资项目，适合自住或者出租型投资者。该项目目前处于Off-the-Plan 阶段，房价相当优惠，更可以节省印花税。如果您符合申请政府首次置业（$15,000）或者退休置业($8,000)的要求，我们非常愿意帮助您争取到这些置业的实惠。
数量：3套
产权：独立产权
平均室内面积：158-182平米
适宜人群：自住或投资
项目外部3D展示
项目内部3D展示－Living room
项目内部3D展示－Bathroom
项目内部3D展示－Master room
一楼户型图
二楼户型图
澳洲维乐置业愿以百万豪宅的建筑设计团队，倾心投入到您或您的租客温馨小家的建设中。作为南澳唯一华人豪宅项目—Beaumont御景项目的开发商，维乐置业致力于打造华人建造的品牌。
项目细节，欢迎致电澳洲维乐置业投资发展部问询：
Tim Wang
Business Development Manager
T：＋61 8 7225 4378
M：＋61 449 041 349
Email：[email protected]
"再先进的投资理念，
都需要具有潜力的项目来承载；
再具有潜力的项目，
都需要优质的房屋质量来保障"
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