伦敦新市长“举刀”海外投资客, 简单粗暴控制房价可行吗?,英国房产与投资专刊微信公众号文章

伦敦新市长萨迪克发誓，要将伦敦房价压下来，做法是限制海外投资客购房。他对媒体说，不想让伦敦变成世界洗钱之都，肯定会制定和出台限购政策，要让伦敦的住房回归住房功能，而不是为满足中东人和亚洲人的投资需要，让住房变成他们资产保值的金砖。

市长一席话透出三个重要信息：

1. 伦敦房产确实存在投机性。有报道为证，泰晤士河畔的伦敦最高住宅，圣乔治码头公寓，2014年建成，60%以上都被海外投资客买走。网友拍下的夜景显示，整栋大楼黑灯瞎火，显然是无人居住。而另一边，低收入者买不起房，怨声载道。

2. 伦敦的新建住宅，根本无法满足伦敦人的住房需求。供小于求是一大原因，但另一大原因是，那些高端住宅，本地居民根本买不起，就像你想买大众，他弄来的是兰博基尼。刚好，这些住宅成为海外投资客资金保值的最好方式。

3. 这样的住宅建得越多，民怨越大，所以市长向海外投资客发出警告，准备举刀，限制海外投资客购房。

但是，这有点像中国的限购，看上去是一项房地产调控的行政措施，而非市场化手段。或许，这种方法在某个特殊时期，会取得效果，但长期来看，不会有作用的，因为一旦经济下滑，房地产市场怕扶持都扶持不起来。所以，行政手段，在资本力量与经济周期面前，往往就是一句任性的“誓言”而已，因为推动房地产价格上涨的根本原因是货币供应。

而且，英国一直以来走的是货币宽松政策，且央行历来奉行持续最低利率，也就是说，英国整体经济导向，依然处在金融危机之后的后复苏阶段，在政府大力吸引海外资金来英投资的大框架下，伦敦市长担心房产投机与泡沫，显然表现得过激而又超前了。况且，在目前股市不振，金价下行的环境下，资本寻求庇护保值的最好方式，依然是房地产。

况且，市长的话，也是一出马后炮。

在4月印花税执行和近期脱欧公投两大事件的影响下，伦敦乃至整个英国的交易本来就已非常平淡，大家都在观望。

看看 Real CapitalAnalytics公司发布的数据：2016年第一季度中，海外买家对英国地产投资额，比上一季度降低了46％——减少了80亿英镑，总额降至101亿英镑（其中47亿的投资到伦敦）。显然脱欧因素让投资者自动保持警觉，所以，就算市长不出台政策，资金也已撤回到投资者的钱袋等候重新分配。

如果是“脱欧”，那么英国必然需要一段时间来谈判解决与欧盟的新关系。在此期间，预计不确定性将持续影响商业和个人的投资决定，市场将依然难以捉摸。如果“不脱”，房产市场在冷却了一段时间后，就算普通住宅也会步入上行通道，显然，这与海外投资客关系不大了。

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