澳洲60位地产巨头震怒：你们不能阻止中国人买房

2016年06月08日 上一澳洲房产

“你们不能阻止中国人买房”！
这个国家60位地产巨头震怒，
干了一件大事

据《澳洲金融评论》报道，昨天（6月2日），墨尔本的60家最牛的地产巨头齐聚威斯汀酒店，他们要联合起来干一件大事！

60余家墨尔本地区极具影响力的民用住宅开发商们聚集在了墨尔本市中心，开了一场协商会议。

会议主要讨论的内容为：各大银行突然终止或限制了给海外人士的贷款，以及7月1日起维州政府针对海外买家实施的新政策（包括7%的额外印花税政策）。
▲《澳洲金融评论》报道
再看看这豪华的名单吧↑↑↑
▲参会地产商名单 来源：《澳洲金融评论》
名单显示，参会的企业不仅包括建筑巨头澳大利亚盛联集团（Lendlease Group）和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT，还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。

这些企业本应互为竞争对手，但昨天它们却联合起来，向澳大利亚银行业秀肌肉。因为不久前澳大利亚房地产业遭遇两大压力：
一是澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策，二是维州政府将地产交易印花税上调至7%。

澳洲地产巨头们认为，上述政策将对房地产市场造成灾难性影响。
澳洲房产去库存
地产商有些扛不住
这次参加抗议的各大房地产商表示，银行政策收紧以及提高印花税将导致房价暴跌，这将给澳大利亚经济带来巨大灾难。

Corelogic RP Data今年5月的统计数据显示，未来24个月，澳大利亚将有231129套住房完工，而过去5年间，平均每年可以卖出108144套住房。这意味着，未来两年将多出14841套住房。
Corelogic的研究员Camron Kusher表示，这只是新建住房的数量，如果加上现有住房，澳大利亚的住房库存将在两年内达到峰值，而墨尔本、布里斯班和悉尼未来两年内将分别有14353套， 10189套和9376套新建住房完工，是新建住房最多的城市。
▲未来12个月、24个月澳洲新建住房数量 
数据来源：CoreLogic
澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）2013~2014财年年报显示，中国首次成为澳第一大海外投资来源国，中国投资者对澳投资高达277亿澳元（按2014年底汇率，约合1405亿人民币），超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%（约124亿澳元）的投资进入了澳房地产市场。然而，据《华尔街日报》今年4月报道，中国投资者在2013~2014财年共花费了243亿澳元在澳洲买房，成为澳洲最大的房地产海外买主，比上一财年翻了一番。
▲中国商务部网站相关内容
▲中国在澳洲房地产投资翻番 
来源：华尔街日报
然而，随着银行对外国投资者贷款政策收紧，而住房库存的不断增加，开发商面临着巨大的房价下行压力。

据ABC报道，澳大利亚国民银行统计显示，今年第一季度，购买新建住房的外国人占比已经降到12%以下，创两年半来新低。而且澳洲房价已经连续两个季度下跌，这是自2011年6月以来，首次连续两个季度下跌。

也许，当地的地产业与银行业战争才刚刚开始，但想在澳大利亚买房的中国人也许笑惨了：他们有望看到一场“鹬蚌相争，渔翁得利”的好戏了。
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