【澳洲开发】墨尔本9大发展区域我们该投资哪里？,澳洲太平洋房地产微信公众号文章

Plan Melbourne

墨尔本大都市发展计划

墨尔本大都市发展计划列出了9个重点发展的活动中心区：

Box Hill

Broadmeadows

Dandenong

Frankston

Ringwood

Footscray

Epping

Fountain Gate/Narre Warren

Sunshine

从投资角度来看，与市中心距离最近的区域为Footscray，车程不足10分钟，平均人口年龄为33岁，靠近维多利亚大学和墨尔本大学，出租率最高。

在此投资，可控制成本，增大投资回报率，并且随着区域的发展，房价也有更大的上涨空间。不论短期回报还是长期增值都是佼佼者。

我们今天就来分析一下Footscray的发展规划及投资优势。

Footscray 发展计划细看

交通

Footscray火车站将得到全面升级

Footscray将修建安全的网状自行车道，方便其已在该区域居住的2万多名在读学生。

Footscray 也将全面提升其步行指数，让所有生活娱乐设施都处于居住区的步行范围内，也会通过更合理的布局和新设施来加大人行道的安全及周边环境。

教育

Footscray将在维多利亚大学附近打造大学镇，充分发扬具有艺术魅力的校园文化。

住房

严格控制建筑的高度和密度，打造舒适惬意合理的生活环境。

商业

增加Footscray的商铺数量和种类，打造良好的购物环境。

娱乐

增加绿地面积，完善绿地及公园的内部设施，增加可供朋友见面聊天运动的休闲娱乐场所。

形象

发展后的Footscray将是安全的，绿地河流环绕，有艺术氛围，前卫并多元化的！

投资理由

靠近CBD

离墨尔本CBD中心很近 – 仅5公里

坐火车仅需8分钟到CBD,开车9分钟。

好区相伴

紧邻较贵的Seddon区，该地区目有很多的高档住宅正在建设。

维多利亚大学

这里有维多利亚大学的两个校区，并正在打造方便学生生活学习的大学城：学生更加倾向于住在CBD附近、热闹点的地方；对于投资人士来说，这样的地段就代表着能够稳定的租金回报，自住房房东也可以把自己家里多的房间出租，从而使租金收入达到最大化！

2030规划重心

Footscray被定为墨尔本2030年的重点发展区域之一，维多利亚大学的Footscray校区也被定为是专业活动中心。

邻河

毗邻Maribyrnong河，Maribyrnong河历史久远，是很久很久以前Geelong通往墨尔本的一个主要交通干道，南连Yarra River，并流入 Port Phillip。当下，居民们人最爱的活动便是在河边散步，骑单车，野餐。沿河可往上游行走14km，下游可行5km。自古以来，人类文明便是依河而生，河边也是最理想的居住地点，随着墨尔本人口的急剧增加，河边的住宅便成为了抢手的稀缺资源！2016年墨尔本更有Water Taxi服务，乘船即可前往Docklands区域。

人口

Footscray人口数量预测将在2031从目前的8万5千人达到11万人口，加上Footscray的生活水平伴随着发展不断提升，平均人口收入皆在墨尔本平均收入水平以上，导致每户人口数量有所下降，从而带动了房源的增加，加上原本急剧增加的人口总是，该区的住宅数量需要在近15年增加1万3000多户，于2031年达到4万9千户才能满足住房需求。

房屋需求持续上涨