就在房地产投资贷款增长出现放缓之际，银行业又开始悄悄打响了对该业务的市场争夺战。西太平洋银行（ASX：WBC）正在下调针对房地产投资者的存款规模要求，希望小幅放宽去年已经收紧的房贷政策，以争取更多的业务和收入。

5月份，西太平洋银行和旗下的圣乔治银行（St George）告知抵押贷款经纪人，房地产投资者新贷款中的贷款与估值比率（loan-to-valuation ratio，LVR）的上限将从80%提升至90%。也就是说房产投资人的物业押金仅需要满足房屋价值的10%即可申请贷款，而不是之前的20%。

而西太平洋银行的此次举动也是在银行投资房贷款增速远低于澳洲审慎监管局（APRA）所设定的每年10%增速上限，并且银行业纷纷对房产投资者提供更具竞争性的贷款利率来推动银行业务的大环境下产生的。截至3月，西太平洋银行的投资房贷款年增速为7.2%，而2015年上半年这一增速为11%以上。

虽然西太平洋LVR的变动可以说是为了与竞争对手平分秋色，但这也在说明澳洲银行对去年实施的一系列房贷紧缩政策开始进行部分放宽。此外，西太平洋银行除了降低LVR，还使圣乔治银行在5月23日对房产投资者推出了4.24%的折价浮动房贷利率。

Watermark Funds Management投资分析师Omkar•Joshi表示，西太平洋调整LVR的目的是在去年的大幅削减后，在抵押贷款市场重新提升投资贷款业务。他表示，LVR标准的放宽同样也有助于安抚一些购买楼花的投资者的担忧。这些投资者购买时都假定能从银行贷得比目前银行愿意借出的更多贷款。他指出，如果这些投资者无法交割，那么将迫使更多的房产开发商陷入经济困境，从而给银行业带来更严重的贷款问题。

“西太平洋银行的举动可能只是在说银行业在去年时做的有点过火了，如果银行业都开始放宽房贷政策，肯定会对市场产生一些问题。”Joshi说道。此外，Homeloanexperts.com.au的执行董事Otto Dargan也表示银行业提供的更低廉的房贷利率可能确实在说明去年对于房贷增长的限制过于严格，过分削弱了投资者的借贷能力。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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