2015年，中国投资者成为澳大利亚房地产的重要海外买家。然而，今年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公佈的新材政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%！

墨尔本所在的维州财长宣布：在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税！虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策，但是关心澳洲房产的人都知道，去年维州也是在7月1日宣布加税，之前的过程与今天如出一辙！

具体方案是：

1.额外征收7%的印花税 （15/16财年为3%）

2.额外征收1.5%的土地税；（15/16财年为0.5%）

受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行

换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同，海外买家要面临高达12.5%的印花税。

首先我们了解下什么叫做“印花税”

印花税，英文是stamp duty，是政府对包括房产、生意、汽车等交易征收的一项税，通常是交易额的一个百分比，比如目前维州本地地产买家上缴的印花税税率是房产交易额的5.5%。

为什么叫印花税呢？因为政府需要做的，就是在交易合同上盖个章，承认交易发生。

早年（好多好多年前）买卖房屋是民间行为，完全没有政府的事，后来出现很多纠纷，经常无法证实交易是否发生并完成，当时的政府就想出了这个好主意，我们出面盖个章，证明你们交易了，然后收一笔费用，后来就逐步演变成了今天的印花税，并被各国政府普遍使用，甚至是重要的税收来源之一。

印花税在澳洲不同的州税率不同，征收的条件和计算方法也都不同，基本是州政府自己拍脑门说了算，联邦政府管不着。

墨尔本为什么要上调印花税呢？

维州财长上周五解释说，此举是为了保护澳洲本地居民的利益，只针对海外投资者征收，本地居民印花税和土地税不受影响，让海外买家和本地买家都能公平的享受墨尔本地产增值带来的好处，让海外买家也对维州本地的基础设施建设作出相应的贡献，这一新的印花税政策将为维州政府在未来四年带来$4.86亿的额外财政收入。

其实，说白了，主要是因为涌向墨尔本的人实在太多，大家都想生活在全球宜居城市！所以政府会出台加税等调控措施。维州政府此举旨在对所有海外地产买家在传递一个信号，那就是你们不要来维州投资地产了，都快去悉尼和布里斯班、黄金海岸吧，那边税低，我们这12.5%都是用来交税的，不是买房的。

上调印花税会对买家造成什么影响？

1.短期销售降低

从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加，对价格敏感的海外买家可能会决定观望，因此短期内新房销量可能会受到影响。

2.长远收益不受影响

从长远来看，房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出，从总的利润上看，获利还是远远超过这个7％的，建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动，在该日期前完成合同交换，好避免额外的交易支出。

3.成本转嫁租客，预计租金会涨

许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客，包括留学生。一旦房屋价格发生变化，买家如果要保证一个回报率，倾向于调高租金以转嫁成本，那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。

接下来会怎么样？

很多海外买家在中介的助推下会赶在6月30日之前签合同，然后7月份开始的至少2-3个月内会出现墨尔本海外买家交易量下降的情况，在昆士兰州（布里斯本和黄金海岸等）买房的人数会增加。移民中介的生意会明显好起来，因为这次针对海外买家额外印花税从3%涨到7%，很有可能不是最后一次上调，移民了就不用多付这笔税了，贷款也会容易很多，很多人会为长期做这样的打算。

建议在7月1日前：

1、如果已有心仪的房产，尽快让它进入购买流程，因为在7月1日之后，要多支付的数万至数十万澳元的税费。

2、如果只是有购房意向，尚无明确的目标，请尽快开始锁定目标。

3、考虑其他州的房产，悉尼总归比墨尔本贵，不然就考虑去昆士兰州，布里斯班、黄金海岸置业；

4、无论如何，我们一直良心提醒买家，冷静投资、理性购房，任何新政来临时，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第一位的。