如今，在澳洲留学的中国学生和华人新移民越来越多。当到达一个陌生国家，首先需要解决的问题是在哪里落脚。而稳定之后，也将面对如何选择一个满意的房子作为长期的居住地。不论是留学生还是新移民，刚来澳洲总避免不了租房生活的一段时间，而据报道，在上一财政年度中，澳洲有9％的租户失去了全额押金，38%的人失去部分押金。 2010至2015年间，损失押金的租户比例已经占到了一半左右。 

在澳洲，如果租户要索取押金，他们必须向仲裁庭缴纳申请费，还需要有信心提供所需证据。 一旦上述至仲裁庭，如果证据不足，房东几乎总是会获得部分押金。下面小编就和大家分享一下，通常情况下租户不能获得押金返还的几大主要原因，留学生朋友们或是没来得及买自主房的新移民朋友们，在租房前好好了解和注意，就能避免将来的退房的时候房东过多地扣减押金。

租户不能获得全额押金返还的五大原因 ：

1、华人做饭油烟大，做完饭后没有及时清理以至日积月累清理难度过大，造成了厨房一定程度上的折损，交房的时候，使用廉价的清洁服务或自己清洁不彻底。大约80％的退房检查在此项上失败，建议大家饭后及时清理，以及在交房前可使用房产经理推荐的清洁公司。 

2、未能参加最终房屋检查，租约结束前没有留出足够的时间修复房产经理指出的所有问题。 

3、在租约开始时没有对房产进行全面检查，没有在规定的七天内将存在的问题报告给代理。 

4、接受代理的表面性报告。有时候代理提供的报告内容较模糊，这时候一定要注意是否将重要的内容补充进报告里面才可以签字。 

5、忘记自己照像並保留注明日期的数字照片，没有保持来往邮件。建议在入住前一定要对房子进行全方位拍照留底，包括屋内墙壁有洞或者损坏、家具的新旧程度等细节。即使电话交谈，随後也应使用电子邮件与代理确认商谈细节。这些信息在将来发生纠纷的时候，都可用作上诉至仲裁庭的证据。

精益地产 整理发布

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