全球经济增速减缓使得地产投资遭到一定冲击，然而澳大利亚地产市场仍凭借良好优势保持领先地位，在安永(EY)最新调查报告中，澳大利亚再次跻身全球顶尖地产投资目的地前列。安永针对全球53个国家超过1,600名企业高管(包括澳企高管124名)进行调查揭示，由于国内地产投资环境持续改善，澳大利亚获评2016年全球前五大最具吸引力投资目的地。

安永调查报告曾指出，2016年关键趋势如下：

★  40%受访企业认为2016年全球资产价格将整体上扬;

★  57%企业有至少三起交易正在进行;

★  77%并购交易者预计，未来12个月市场前景对投资人来说将更加有利。

而为什么澳大利亚得以成2016房产投资理想目的地之首？业内专家们分享了各自的观点。

澳洲业内人士表示：澳大利亚长期保持著全球最具吸引力地产投资目的地领先地位。近年来国际投资者对悉尼和墨尔本房地产市场的投资信心日益增强，尤其是在商业地产、零售地产和工业地产领域。

中方业内人士表示：在去年年底举办的“后自贸协定时代”澳洲主题投资论坛上，中国房地产行业领袖们表示，澳洲市场前景十分光明。政府在促进基建投资与开发上的坚定信念，人口增长带来的巨大市场需求，正在稳固托举澳洲房地产界的未来。

高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称，潜在的市场信心很强，而新州经济也是全澳最强的。悉尼的房产供应依然短缺，租金仍在涨，首次置业者很多，移民来悉尼的也很多。尤其是受到房市降温、中国经济增长放缓、全球经济疲软的影响，澳联储再次降息的呼声越来越高。

1.首次置业者：对于首购者来说，这是一个好消息，去年那种房价疯涨14.8%的现象暂时告一段落，今年的房产将更可支付。澳联储下调利率也是好事，首次购房者更容易借到钱。

2.投资者：债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。CoreLogic RPData的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，随着股市下跌，投资者会回到房市。

3.少住房面积者:公寓供应大幅增加使空巢者有更多选择，他们可以卖掉较大的房产，然后搬进新的，还会有钱剩。

4.豪宅市场:澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。今年悉尼西北区依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争激烈。

5.据Financial Review报道，Colliers International表示，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年下半年购房需求增长的关键因素。高力国际住宅公司(Colliers International)常务董事Peter Chittenden表示，与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长。而澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。

据澳洲金融时报6月2日报道，在截至5月底的一年中，澳洲房价上涨再次加速，全澳涨幅恢复到了10%。今年5月，各州府城市的CoreLogic房价指数上升了1.6%，悉尼强劲上扬3.1%，相比墨尔本涨幅为1.6%。堪培拉的霍巴特的涨幅都在2%以上，柏斯是唯一房价下跌的城市，跌幅2.7%。

在去年12月，CoreLogic房价指数的年增幅曾经减速至7.4%。但有许多因素，例如利率降低——标准浮动房贷利率正处在1968年以来的最低水平——以及业主自住房贷款的激烈竞争，还有投资者贷款比例的回升，给了市场新一波助推力。5月的突然发力标志着房价增长周期进入第四个年头，目前的悉尼房价相比2012年5月飙升了57%，墨尔本也上涨了39.4%。虽然5月房贷利率下降，但借贷标准比一年前更加严格。在过去一年里，投资者贷款的增幅降至7%，银行现在“有增加投资者贷款的空间了”。

历史新低利率刺激房价上涨，而人口、就业、经济环境是房价稳健的根本因素，虽有众多利好刺激，但因限贷政策，房市近期不会突发性暴涨，是入市的好时机。