过去的两个月可以说是风雨飘摇的两个月， 我们先来回顾一下这两个月发生的重大事件：
－ 4月澳洲各大银行相继宣布了收紧或关闭对海外人士的贷款申请通道。
－ 5月储备银行在持续了一年“沉默”之后宣布下调现金利率25个基点。稍后几乎所有银行宣布下调比例全部都返利给贷款客户。
－ 6月AFR Weekend刊登文章关于西太平洋银行拒绝某华人房地产中介价值6亿澳元贷款申请，相当于约1200套住宅。
但是在过去的这段时间中房地产市场的总体表现又是如何？做为没有被严重影响到的澳洲本地投资者，他们又该何去何从？
不可否认的是除了2011-2012 出现短暂的低谷，澳洲房产市场一直表现出欣欣向荣的一面。下面我们从权威机构CoreLogic RP Data的统计数据来看看近5年澳洲房产市场的表现：
声明：本文所有统计图表都摘自CoreLogic RP Data
上面这张图统计了自2010年7月至2016年5月澳洲所有首府城市的综合统计报告。
这张图从最宏观的层面我们看澳洲房产在近5年的走势，大家可以看到自2010年下半年澳洲房产市场开始下滑，甚至导致在2011年至2012年出现了负增长，但是通过相应提高了租金回报收益，慢慢整个房产市场走出谷底，至今所有首府城市综合增长持续保持强劲。
再来看看近12个月各个首府城市综合表现：澳洲房产年平均回报达到13.9%。
除了Perth出现负收益之外，在2015年5月至2016年5月这12月之间，各个首府城市的投资回报均超过了10%，悉尼和墨尔本分别达到了16.9%和17.5%。
特别要指出这里的回报率＝资本回报＋租金回报，悉尼和墨尔本的租金回报在过去12个月达到了近5年来最低，那么16.9%和17.5%的投资回报率主要来源于房产价值增长。
上图数据显示了过去5年澳洲各个首府城市房产投资回报率，悉尼领先其它城市，5年投资回报率高达85.3%，墨尔本居第二位51.7%。整个澳洲房产过去5年平均回报率也达到了57.8%。
悉尼和墨尔本这两个城市的租金表现并不理想，也就是说高投资回报率主要来源于房产的增值。然而其他城市的租金回报高于悉尼和墨尔本，这说明了其他城市租金回报占总投资回报的比例较大，房产增值相对较小。
