激烈的竞争促使澳洲房贷固定利率下调至历史低点，但业内人士提醒固定利率贷款并不总是最佳选择。

据每日电讯报报导，就在本周，澳洲国民银行旗下的网上银行 UBank在把一年和三年期的固定贷款利率大幅削减为3.69%，这是该行史上的最低利率，但借款人被警告不要轻易被固定利率贷款吸引，因为预计今年晚些时候澳储银可能会进一步下调现金利率 ，固定和可变利率贷款可能会随之进一步下降。

金融比较网站Finder.com.au的发言人哈桑（Bessie Hassan）说，这些最新的固定利率或是我们见过的最低利率了。但她警告说，固定利率并不总是顾客们的最好选择。她说： “固定利率贷款可能有些不灵活，如果客户决定提前还款，会有某种形式的费用。”

根据他们的数据库，对30万30年期房贷，若平均标准的可变利率是4.95%，每月需还款1601澳元。若利率为4.52%，每月还款1524澳元。

UBank的总裁哈顿（Lee Hatton）表示，抵押贷款市场的竞争非常激烈，越来越多的借款人想要固定他们的贷款利率。他透露，去年该行仅有9%的客户选择固定利率房贷，今年该比例已上升至14%。

Rising Tide Financial Services的董事总经理布朗（Chris Browne）警告借款人，要理解固定利率贷款这个术语，因为这会对额外还款有限制，如果贷款提前付清还会有罚款。