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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

看似冷却的市场，实则会对新入市的买家更加不利！

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐馨报道】上周刚说过多伦多和温哥华房地产市场最坏的时期似乎已经过去，但本周看来这样的结论还是为时过早。事实上，虽然多伦多和温哥华的房地产销量确实有减弱的趋势，但这也许意味着，房价的涨势将更加猛烈。

温哥华在过去两个月中的房地产销量都没有增长。根据大温地区房地产局的最新数据，5月房屋成交量为4769次，比4月还下降了0.3%。而4月份的大温地区房屋交易量比3月下降了7.6%之多。同时，多伦多的房屋交易量也有大幅下降。根据多伦多房地产局的报告，3月成交量上升35.4%，4月成交量上升43.2%，而刚刚过去的5月份，房屋成交量只上升了6.4%。

温哥华2012至2016年房屋交易量走势

多伦多2012至2016年房屋交易量走势

但你以为这是一个好消息吗？

根据加拿大房地产局（CREA）的研究，房屋销量的减缓并不会造成房价下降，反而，有可能会进一步推高房屋价格。主要是由于房屋销量减缓的根本原因是因为房屋供给量变低，而非需求量减少。在待售房屋越来越少的情况下，房价只会更加飙高。

温哥华2013至2016年房价走势

多伦多2013至2016年房价走势

CREA的经济师格里高利·克朗普（Gregory Klump）指出，多伦多独立屋的待售数量已经非常低，而温哥华也有持续降低的趋势。相反，在这两个热点市场的周边城市，房屋交易量将有可能大幅增加，直到周边城市的待售房屋数量也达到最低点。

与此同时，加拿大各大银行都开始为“房产泡沫”现象做准备。在房产市场过热的情况下，政府很有可能将会缩紧按揭贷款制度。而一旦缩紧放贷，房屋市场将有可能大幅下降。但具体政府是否将插手房地产市场，还要等到今年7月之后才可知晓。

文/乐馨，出自加拿大头条（ID: Canadanews）

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