话又说回来，这种比喻放在一年之中的房产交易上，再合适不过了。几乎每个买家都在问我这样的一个问题，几月份买房最合适？什么时候是买方市场？何时才不用抢OFFER？什么是买房的最有利时机？
根据一年当中的交易量和交易额来说，7月和8月，11月份到1月份分别是一年中买方的黄金时机，7/8月全世界都在忙着过暑假，空城了；11月份又疯狂准备圣诞节和新年，天气又比较糟糕，市场会清淡很多。从2月中迎来的就是一日胜过一日的欣欣向荣的景象。过去的5个月，多伦多市场连创新高；2016年5月的前14天，多伦多的平均房价为$758,626，较去年同期的$653,274，增长16.1%。其中周边地区独立屋平均价格较去年同期增长22.2%。
当然，看跌派会说，市场这样的上涨是不理智的，暴涨之后必有暴跌，等着吧，现在78万买入的，很快就会跌回60万，甚至是40万的。
持续上涨，这个理论放在1月到5月，不合时宜，但是放在长期，却有不可争议的事实做证据。从1973年有记录开始，多伦多房地产市场的平均价格一路上涨，除了中途在经历了1985到1989年的暴涨之后，出现大幅度的修正以外，其余时间都处于6%左右的匀速上涨。但是，每一年中间，都会有高潮和低谷，并不是每个月一样的上涨速度。
一般来说，每一年的市场，高潮点会出现在5月和10月。翻看过去十年的成交记录，这个现象无出其右地每一年重复出现（2008年10月例外，那是金融风暴最猛烈的时候）。
原因？导致这个现象的因素太多，是众多可能性的合力的结果。当然，最容易解释的理由就是，4月5月春暖花开，房屋前后院开始繁花似锦，绿草成片，风景转好和天气适合外出，带动了买房的热情高涨。而10月份的高潮是出于家庭从夏天出游中结束回到正常的生活秩序，买家开始考虑趁夏天空档期的低谷之后入市，以便在入冬之前可以搬入新房。
不管怎么解释，5月和10月的高峰期是重复出现的现象，那么反之5月之后和10月之后的低谷，就成为了准买家的入市时机。
实际上，暑假以及新年前后市场萧条是市场公认的现象，做很多年的老经纪都会选择7/8月以及12月份出游，因为这段时间旅行者甚多，大家都忙于节日准备，买房卖房的人不多，市场交投清淡，就不会太大影响自己一年的业绩。而7月8月也是很多家庭带孩子集中时间远门出游的黄金时期，买房卖房在这个时段也会出现一定程度的减速。当然，这个清淡并不是说完全没有成交，而只是说相对于往前两个月来看，市场交易没有那么活络，抢offer的情况没有那么严重而已。
但是低谷期就一定能买到合适的房吗？这个完全视乎买家的运气和计划。如果说买家在一段时间的学习之后，决定了在某一个区域对某种房型下手，但是整个7月和8月，或者12月和1月都没有合适的房子出现，那么这个计划将会落空，转而要进入复苏期的另外一轮抢offer中去，房价反而会更高。
房产是一个大宗物品，并不像流水线生产的大众产品那样丰富，很多房屋都是在一段时间有一个比较合乎买家喜好的出现在市场上，所以如果在市场供给不充分的时候，有可能找不到自己中意的房子。
当然，对于要求比较宽泛的买家来说，这个问题就比较容易解决，毕竟，在低潮时期，买房子不用抢，也可以做足验房等等的条件，有机会避免买到有问题的房子。再有就是，买家在签下合同之后，心理上占有了优势，毕竟没有在叫价上级不情愿地加了好几万。
那么，对于看跌派来讲，就不用辩驳太多。一年当中的小高潮之后的安静，只是两三个月的暂时现象。要知道，在市场活跃的时候，对于一个标价合理，综合条件好的房子，往往有好几个买家同时竞争，而失败的买家会进入下一轮竞价。市场安静之后，如果价格合适，这些上一轮淘汰下来的买家还会蜂拥而至，在一个有需求的市场，价格的大幅下调是不可能的。价格下跌要么是出现了过度的供给，比如美国的次贷风暴后大量涌入市场的银行拍卖房；要么是由于经济萧条需求在短时间内萎缩，比如1989年北美自由贸易协定签订后，美国公司大规模从多伦多搬走，导致的失业，而且有之前几年的暴涨做铺垫。没有这些因素，市场的每一次冷清都会吸引买家入市，重新推动价格上行，这就是每一年高峰低谷，波浪循环的更本原因所在。
今年9/10月份应该会掀起近年来又一个房价的大浪，要抓紧有利时机，利用大浪前的宁静，养精蓄锐，保持清醒的头脑和昂扬的斗志，属于你的东西，总归你会争取回来，而且漂漂亮亮的；要相信，善有善报，恶有恶报，老天会做出公正的评判的。
所以，对于准备好了的买家，7月8月也许是一个梦想成真的日子；对于还没有准备好的买家，赶紧做功课，抛开各种房价涨跌的预测，弄清楚自己的计划才是头等大事。来源地产周刊RealtyWeekly，作者夕子
