财年末6月30日将近，我们又要开始关注税务这个问题了。是时候来了解和关注一种对投资者财富影响最大的税种了。
资本增值税（CapitalGains Tax，简称CGT）是在房产术语中最司空见惯的缩略词。尽管它对我们有很大的影响，但是很多人都不知道资本增值税是什么，它怎么影响到我们。如果你拥有或正考虑购买投资房，那么你就有必要知道它可以对你产生什么样的影响。
什么是资本增值税？
资本增值税，顾名思义，就是你的资本增值所需要支付的税务。
任何由处置资产带来的资本增值都需要交纳资本增值税。
它是怎么征收的呢？
资本增值税收税项目是指任何跟资产增值有关的交易和活动。这里提到的“资产”包括：股票、空地、度假房、商业物业，当然，还包括出租房。资本的增值（或亏损）指的是一套特定房产的买价和卖价差。购买费用，比如印花税与销售费用，比如中介费，都需要算进总费用中。打个比方，如果一套住宅总购买费用是50万澳元（包括支出费用），售价是72万澳元（中介费约2万澳元），那么这20万增值部分就要计算税费。
如果房主将一套物业作为礼物赠送给某个人，还是算在收税项目内。这就是说，无论房主能不能从房产交易中获益，他们仍然需要承担增值税。税收额会根据市场价进行计算。
有没有特例？
有少数特例情况是不需要支付资本增值税的。其中最主要的一点就是出售自己原本居住的住宅不需要交税——就是你自己的房子。CGT也只适用于1985年9月20日CGT出现之后的交易房产。
一般情况下，如果一套物业拥有12个月以上，那么房主可以获得50%的税额折扣。
如何最小化CGT
有很多种方法可以帮助你尽可能减少甚至是免除资本增值税。
首先，不要出售！如果你只买物业不出售，那么你永远不需要支付CGT。另一种方法就是购买自住物业，因为自己的住房不需要交资本增值税，你可以周而复始地购买并出售自己的住宅，不需要支付任何增值税。这样做确实很麻烦，但是从好的方面看，你获得的任何收益都是不用交税的。
总结
以上就是关于资本增值税的基本信息。如果你正考虑买房，建议购买前找一个比较靠谱的会计帮你评估一下房价。
点评：
澳洲的税款和养老金计算方法是每个澳洲人一生都要学习的课程。这些政策可能年年都有变化，有的时候不同州也有不同的优惠政策，务必要时常关注，全面地了解相关信息。
（作者：Peter Koulizos 编译：宛灵 来源：http://www.realestate.com.au/blog/what-is-capital-gains-tax/）
