这是一个租房者都想听到的好消息——全国租金正在下降，而专家认为它们可能继续软化。根据CoreLogic的5月租金回顾，州府城市的综合租金年比下降了0.3%，独立屋为每周489元，单元房为每周469元。

州府城市住宅（包括独立屋和单元房）的租金中值现在落在每周486元。但在考虑每个城市的情况时，巨大的租金鸿沟变得清晰起来。雪梨住宅的租金中值为每周600元，相比州府城市中租屋最便宜的霍巴特只需每周355元。

搜澳观点：

可以预见，租赁市场的疲软将继续存在，并在年度基础上持续，由于租赁市场的增速放缓，国民收入也进入有史以来的最低增长，以及缺乏强劲的人口增长，目前房屋供应依然庞大，未来几个月，我们将看到租金近一步下跌。

然而，在截至5月份的12个月里，我们确实看到几个城市的租金上升。这些租金上涨的城市包括雪梨（涨幅0.9%），墨尔本（2.3%），霍巴特（3.7%）和堪培拉（0.1%）。另一方面，租金下跌的城市包括柏斯（跌幅8.8%)和达尔文（16.9%）。布里斯本和阿德雷德的房租分别下降了0.9%。

而对业主来说，坏消息是，过去一年里租金水平下降，而房价持续上涨，周租回报率目前处于历史低点，独立屋3.3%，单元房4.2%。在租房最昂贵的城市，雪梨、墨尔本和堪培拉，房屋的总租金收益率正处于历史低点。雪梨的租金收益率也低于以往任何时候。