居者有其屋，乃是当今澳洲国民的梦想之一。如今，各大城市兴建公寓，起重机高高矗立在每一个角落，为什么？是什么推动各大开发商纷纷打造公寓项目？ 渐渐地，经常有几小时之内，某个公寓项目达到80%以上成交量都不算奇闻！有是什么原因，促使人们对公寓的热情连年看涨？

根据澳洲统计局的数据来看，独居的澳洲人越来越多，预计在未来25年内上涨65%，换句话说，目前有210万个家庭是独居的，到2036年，这一数字会上涨到330万户家庭。与此同时，没有孩子的夫妇家庭数量会增长至380万户，上涨幅度64%。

两者相加，到2036年，澳洲会有将近700万户家庭的生活方式适合居住公寓。这两个测算的主要依据，一方面是人口的老龄化，另一方面是‘空巢’现象的大趋势。

这个人群是‘空巢‘的主要群体，他们的子女开始成年、独立并开始和他们分开居住。

‘空巢老人’对公寓居住的趋势呈上升态势，无论是简单的房屋维护，还是随时锁上门就可以安心的出门旅行，都是影响该群体居住方式的主要因素。

另一方面，这也就吸引了离开‘空巢老人’的孩子们，他们并不愿意搬到遥远的郊区，远离工作或者多姿多彩的生活中心区域。和空间及花园相比，这个人群更需要便利、容易负担和安全的生活方式，靠近city尤其重要。

更低廉简单的房屋维护费用也是鼓励年轻人选择公寓居住的积极因素之一。而且，最主要的是年轻首次购买房者缺乏经济能力而公寓相比别墅要便宜很多！

另外，澳洲有 230 万国民岁数介于 53 - 68，接近退休年龄。根据报道，三份之一接近退休年龄的国民认为他们的资产不足于让他们无忧虑地退休。

因此，许多年长者开始搬迁至较小的房屋。这有助于他们增加现金流以及节省开销。对于这些年长人士，接近市区的公寓可以给予他们既方便又便宜的住所。

 根据澳洲统计局的数据，澳洲家庭的平均人数，由 1911 年的 4.5 跌至近年来的 2.6 人。从 1994 年至 2012 年，拥有孩子的家庭由 30.5% 跌至 26.2%；而无子女家庭则由 23.7% 升至 25.8%。 

这说明了澳洲正步向小家庭模式。换言之，家庭所需要的房屋空间也相应减少。他们更愿意搬到靠近CITY 的公寓，因为那里医疗和教育基础完善，他们又可以减少上班的路程。

联邦政府最近公布了澳洲增加国际教育出口的首个全国性计划，准备让留学生的人数再增加一倍。预计到2025年之前，留学生人数会从现在的50万人上涨至将近100万人。政府希望这个领域能够获得快速增长。据了解，2015年国际教育出口的总价值为200亿澳元。来澳的留学生人数发生飙涨，频频打破纪录，其中中国留学生更是“独占鳌头”

另外，澳大利亚移民局官方宣布将于2016年7月1日正式实施留学生签证新政策SSVF, 新政策将对推翻现有的留学生签证种类，全面落实政府计划未来澳洲留学生翻倍的计划。新政对于中国人来说最大的亮点，就是中国小学生可以到澳洲留学了，爸爸妈妈再也无需抢购天价学区房了，孩子们也可以跟雾霾说再见了，并且，父母一方可以到澳洲长期陪读，寻找可行的移民方法有机会获得澳洲绿卡。

留学的目的就是为了上好学校和接受好的教育，而较好的学校基本都在市中心附近。另外，大批留学生和陪读家长进军澳洲，只有高密度的公寓才能满足他们的居住条件，并且公寓基本围绕各大高校和大学，靠近city，生活和交通极其便利。相比之下，他们选择公寓的几率要比别墅大很多。

综合以上论点，鼓励国民及投资者购买公寓乃百利而无一害之举。澳洲公寓生活大势所趋了， 你还在张望什么呢？

CBRE Young Team