听到规划区，大家也许会觉得，这地方是不是人烟稀少?要不就是配套不全?那里的房子能买吗?今天小编就要跟你说说悉尼的规划区!
悉尼2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，未来20年，悉尼人口将增加160万，另外，人口增长的速度将会超过过去20年，需要至少664,000个新建成住宅。但是目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万!
增加住房和就业是悉尼政府发展规划的重中之重!但是老城区已经人满为患，这些都要靠新的规划区来实现!对于悉尼这种不断发展的超级大城市来说，规划区就是政府规划发展的新兴区域，是区域发展的希望所在!
如果你还不是太理解规划区的意义，不妨想想国内有名的规划区：北京的望京、上海的浦东、深圳的南山……想想它们现在是如何的繁华景象吧
规划区=较低房价+政府投资+人气聚集+发展迅速=房产淘金地!
那么悉尼房产的淘金地在哪里?跟着澳洲政府走就对了，他们在悉尼发展规划里早就对房产投资者明示暗示了“1条线+4个区”!
1条线：全球化经济走廊
州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部，划了一条全球经济走廊(Global Economic Corridor)。这条走廊始于 Botany 港和悉尼机场，穿过全球化悉尼(Global Sydney)，北至 St Lenoards，Chatswood 和 Macquarie Park。
发现了吗?这条走廊将悉尼两个机场连接起来!位于悉尼东南沿海的悉尼机场(Sydney Airport)个位于悉尼西部的Bankstown机场，前者是全球持续运营时间最长的机场之一，而后者是澳洲一般航空业的中心!这里周边的房子一定好租!而且Bankstown地处悉尼CBD和帕拉马塔之间，形成地产黄金三角地带，机场附近的铁路线可快速直达CBD。作为悉尼的又一航空港规划区，Bankstown目前房价不高，房价上升空间可期。
这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心，接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。
沿这条走廊向东，来到植物湾(Botany Bay)畔，就来到了悉尼机场，这里也是澳洲航空、维珍蓝航空、捷星航空、区域快线的枢纽机场。而机场旁就是植物湾码头，位于机场与码头之间的Botany，自然是重要的悉尼经济发展带!
Botany不仅临近悉尼机场，而且Botany是悉尼乃至澳洲举足轻重的港口。它是经济增长的重要推动力，带来大量的就业机会，未来人口增长迅速。这里与Maroubra，Little Bay，LaPerouse等传统富人区相邻，是悉尼东区富人区之一。所以这里1.87%的空置率完胜悉尼其他区，也就不足为奇了!
在这条经济走廊上。还有重要的东南轻轨(South East Light Rail)规划。东南轻轨将沿着乔治大街(GeorgeStreet)从环形码头(Circular Quay)延伸至中心站(Central Station)，然后通过军团大道(Anzac Parade)抵达金斯福德(Kingsford)，通过艾利森路(Alison Road)抵达兰德威克(Randwick)。
站点包括摩尔公园(Moore Park)、新南威尔士大学(University of NSW)、威尔斯亲王医院(Prince of Wales Hospital)和兰德威克赛马场(RandwickRacecourse)。开发项目耗资16亿澳元，预计到2020年完工。开通后，CBD早高峰期间道路上将减少22条公交线。该项目将于2019-2020年竣工。
【重点受益地区】肯辛顿(Kensington)、兰德威克(Randwick)、沙利山(Surry Hills)和金斯福德(Kingsford)。
1区，Parramatta 悉尼第二CBD
Parramatta是悉尼“第二大CBD”，已被确定为城区改造的区域之一，这也是西联公路的传感效应体现。对Parramatta的改造是全澳有史以来最大的一项都市改造项目。另有80亿澳元被用于建造办公楼，公寓楼以及西悉尼大学的新校园。
项目组织者已经收到来自开发商，投资者以及潜在租户对该项目的兴趣。Parramatta2014年被新州一份都市规划报告命名为：新州最宜居的区域。在和其它20个区域，就基础设施、公共交通和就业机会多少等方面进行比较后，Parramatta脱颖而出。另外，新州首个公立高层中学将Parramatta修建，学校此举能够在未来20年迎来更多的学生。
2区，Wentworth Point 奥林匹克就业区
Wentworth Point位于帕拉马塔河畔，毗邻奥林匹克公园，将建11.4公顷办公室、商业和技术园区。
这里的重新规划在2014年4月已经完成，包括：1，两个住宅小区共拥有的2300公寓扩展为七层，六座建筑可高达25层2，兴建有18间教室的新小学3，建成新的海洋馆4，将沿M4走廊建立11.4公顷的公司办公室、商业和技术园区
3区，Green Square绿色广场重建区
Green Square 重建计划预计2030年全部完成，占地14公顷，计划投资80亿，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市，仅Town Centre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。
与Chatswood一样，Green Square 被定位为集商业、零售、就业、休闲、居住等于一身的中心城市，但Green Square位置的优越性却又远远超过了Chatswood , 这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内，位置较之 Chatswood 更具发展潜质。
从2000年以来，这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧。Waterloo 地区的空置率仅为1.3%，1000套房中，仅有13套房空置。租房市场良好。
4区，Macquarie Park澳洲硅谷
这里是悉尼北部麦考瑞大学附近，将被打造成澳洲的硅谷，成为高科技园区，将建3750套新住宅。
这里的规划包括：1， 更改土地用途，建筑物高度和密度的方案
2，房屋，商业，零售业，教育产业和娱乐产业发展的预期良好
3，提出了修建新的公路，人行道和车行道的方案
4，对于新住房和就业的市场需求存在已得以确认
5，247公顷中的54公顷规划改建立3750套新住宅
6，改划允许火车站周边400米范围内建筑高度达到8到22层(住宅与商业混用)7，在规划的区域中住宅可修5层。
