之前逸居曾独家抢先发布关于城市发展新法规National Policy Statemet，简称NPS)的消息，昨天建筑与住房部长Nick Smith正式宣布了NPS的提议，称其将在25年内要求政府配合释放15%以上的土地。NPS作为辅佐10月将要发布的Unitary Plan的“重臣”，还是有经济学家们对这个新法规发出了质疑的声音。

NPS要求：

市政厅根据住房和业务增长的数据，在其基础上额外释放多15％（长期）以及20％（中短期）的土地。

通过： “住房的可负担性“，”资源和建筑允许申请“，”价格和商用地的空置率“几项指标来作出季度数据收集统计。

质疑的声音主要针对：NPS既没有标明基础建设的解决方案，也没有废除城郊分界线。

工党发言人Phil Twyford也发表了自己的观点：

NPS只是建立了一个官方体系来评估住房和经营性用地的预计需求，衡量了对土地和住房的估计容量，一旦开发容量不足，而政府有被赋予期望释放更多土地，到时政府又会怎么表示？

如果没有一个承诺，恐怕奥克兰政府到时只会草率表示“没问题，我们正为之努力”。

逸居观点：

NPS政策短期内可能不会有很大作用，时间一长又会供大于求，恐怕土地价格又要回落。

土地供应是其中一个解决方案，但对于本次经济周期来说，可能成效太慢了。

而一纸令书的硬性要求，在达到平衡后的将来也许又会以一个巨大的供给过剩而告终，到时15%－20%的硬指标可能又将修改。就好像中国曾经定下关于计划生育的硬性规定，当人口问题重新出现，现在又开放了政策。

真正要解决问题，恐怕需要更多关于基础建设的解决方案配合出台，并且对于城郊分界线的划分是否废除给出更明确的做法。

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