澳洲银行贷款政策也是变幻莫测，根据审慎监管局的规定，澳洲各大银行从2015年开始严控投资型房贷，随着近日投资型房贷的增速低于10%，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策。

但有经济学家担心，此举可能会让澳洲房价再次上涨。

因为严格的贷款条件和审批似乎有所松动，利息的下调，刺激了本地买家的入市，从近期的房价走势和拍卖率来看，澳洲的楼市竟然不降反升 ! 

作为全澳房贷发放量最大的银行，西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始，西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。此外，昆州银行也从上个月开始将贷款价值比（LVR）的最大值从80%上调至90%。这也意味着，投资者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。

包括Bankwest，ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称，联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。

在过去的一段时间内，澳洲银行的贷款增长率从11%下降到了6.5%，低于审慎监管局所设定的10%的上限。

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示：“银行方面肯定不想错失这部分客户，所以它们各自放松了信贷政策。”

但Flavell同时强调：“这些政策针对的都是经济来源在澳洲本地的借贷者，并不包括海外买家。” 也就是说目前宽松的贷款政策只针对澳洲“本地人” ! 

据统计，海外买家占澳洲总体地产份量不是很大，从近期房价走势和清盘率来看，是有一定的市场依据的！但是停止对海外买家贷款对澳洲房市是一定会有影响的，其后置效应还在观察中。相信这是一个短暂的现象，毕竟房地产投资是一个中长期的投资行为。目前，很多澳洲房产资深人士认为银行贷款政策一定要适合市场需求！

对于本地买家来说，目前大批海外买家受阻于银行的限贷政策，正是澳洲本地买家入手的好时机，加上目前是新旧财年更替之时，有计划买卖房屋的朋友们应该抓紧时机。

精益地产 整理发布

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