今天是端午节，也是新西兰央行的议息日，自官方现金利率（OCR）在今年3月降低到2.25%之后，OCR就像是生了根，再也没发生过变动。在之前的两次议息日，央行都只是例行公事般地宣布OCR维持不变。今天也不例外，上午9点，央行行长GraemeWheeler正式宣布官方现金利率（OCR）将继续维持在2.25%。
就像之前很多专家预测的那样，央行在6月份没有降息。尽管乳制品市场持续低迷，但由于其他行业比较给力，目前新西兰经济的总体状况比较理想。因此，央行认为暂时不需要通过降息来刺激经济发展。另外，为配合中央政府调控全国，特别是奥克兰地区日益飞涨的房价，央行也不可能在本月下调OCR。要知道，就在上周中央政府才出台了调控房价的National Policy Statement，所以央行肯定会跟中央政府在重大问题上保持一致。
除了房市，OCR的官宣还会直接影响汇款。就在今天央行宣布不降息之后，纽币兑换美元汇率瞬间从70.15美分上涨至71.15美分，暴涨1美分。由此可以看出，在美国加息乏力的大背景下，纽币现在呈现出明显的上行趋势。值得一提的是，纽币的升值也将在一定程度上抑制海外资本对本地房市的渗透。
从2016年6月9日开始，
Westpac将不再发放贷款给通过海外收入申请贷款的海外购房者
对那些用海外收入申请房贷的本地公民或居民：Westpac将最高贷款估值比（LVR）：从85%降低至70%。
至于那些非永居签证的持有者，Westpac要求他们必须提供新西兰本地的工作收入和地址证明才能申请房贷。
让我们来细数新西兰央行过去2年针对房产市场实施的政策
2013年10月 - 新西兰央行正式施行贷款限速政策(LVR)
首付低于房价20%的贷款人只能占银行贷款总额的10％，或15％，这包括各种豁免，而且这样的贷款很难获得。有专家表示，该政策把首次购房者挤出市场并为“房产投机客”铺好道路。
2015年11月 投资房首付调到30%
2015年5月，新西兰央行宣布将投资房的首付比例上调至30%，在提高投资房贷首付比例的同时，央行也对“投资房”给出了明确的定义。但该政策目前仅限于奥克兰。有点尴尬的是，这个本来定于去年10月1日正式施行的政策，却因为“技术问题”等原因，延迟到11月1日开始实施。
2016年3月 新西兰央行“意外”下调OCR至2.25%
新西兰央行“意外”宣布下调基准利率(OCR)25个基准点至2.25%，为历史最低。去年下半年，新西兰央行总共降息四次，扭转2014年四度加息。全球经济前景黯淡，新西兰经济前景面临下行形势严峻，或许降息是新西兰央行最好的选择。新西兰各大商业银行也相继推出更低的贷款利率，房价在低利率的刺激下上涨。
2016年3月 数据显示奥克兰房价再次高歌猛进，百万豪宅街区暴涨至62个
2016年初奥克兰均价突破百万的街区数量高达61个，尽管只有Herne Bay均价超过两百万纽币（2,157,000纽币），但St Mary’s Bay和Remuera的房价中位数都已经非常接近两百万纽币。分析师预测明年整个奥克兰的平均房价将突破100万纽币。一年之前的，百万房价区的数量仅仅只有36个，去年一年，奥克兰一共有25个区房屋中间价超过了一百万。
央行实施的“抑制房价”的LVR政策，在过去3年里连续被打脸
新西兰央行的限贷政策并没有真正抑制住奥克兰房价，因为新西兰央行的真正目的，并不是打压房价，而是希望通过政策抑制房地产投机市场，实现新西兰 金融稳定性！
小编认为，ANZ 和 Westpac 银行推出的针对海外购房者的限制性政策，或许受到下面3个事件的影响：
2016年5月 - 澳洲银行发现数百中国买家伪造收入证明在澳洲申请买房贷款，之前睁一只眼闭一只眼的澳洲商业银行集体行动，相继出台相关针对海外收入的限贷政策。
2016年5月，政府的报告指出，海外人士（不包括持有学生签证，工作签证以及新西兰永久居留）购买了奥克兰3%的房产。
2016年7月起将针对海外人士实施房产交易预扣税(Withholding Tax)。
ANZ银行和Westpac银行宣布针对海外人士购房的贷款政策的收紧，真正目的并不是为了控制飞速上涨的房价 (新西兰4大商业银行主要收入均来自贷款利息，他们应该不会和“赚钱”结仇的，他们更希望看到的应该是奥克兰房价“稳步增长”)。
新西兰政府5月份发布的数据显示，"海外人士"只购买了奥克兰3%的房产，所以受到ANZ和Westpac两大商业银行的新政影响到的群体其实是非常有限的，不过对于抑制不良贷款，降低风险是非常有建设意义的。奥克兰房价“过高”， 整个新西兰的房贷总额达到了2175亿纽币，过多的抵押贷款中或许充斥着部分“泡沫”，商业银行不得不未雨绸缪，通过提高贷款门槛，来改变这种风险过高的局面。
