昨天，澳央行发布了新一轮的利率书面报告，澳元在央行宣布维持现金利率1.75%后突飞猛涨，原因就是因为澳洲央行没有任何提示未来是否还要降息，澳元闻声大涨，外汇专家称，澳元又可能再次奔向80美分。同时，澳央行给澳洲房地产界敲响了震耳欲聋的警钟！如果房价还不控制涨幅，未来会出现断崖式下跌！

越来越多的公寓如雨后春笋般在澳洲各大城市冒出来，增长量可以称得上直线上涨，这已经导致租房市场的供过于求，到时候，买房投资并且通过收租金还贷款的人可能要大失所望，因为公寓过多，租金将会大幅下降。租金的收入都达不到贷款的零头，不排除投资者要一辈子为银行打工的可能。当然，中国土豪们请随意。

据《商业内幕》报道，澳大利亚房租下跌速度又创纪录。据CoreLogic最近租金调整报告显示，澳大利亚大城市在截至5月的一年中每周的租金率下降0.3%，达486元，创下最快年递减率。

澳洲经济低迷，很多城市在过去12个月已经出现租金大幅下跌，达尔文暴跌16.9%，柏斯下跌8.8%布里斯班和阿德莱德的租金率均下降了0.9%。公寓的持续供给也将导致悉尼和墨尔本的租金开始下滑。

央行的警告曝出后，瞬间就登上了澳洲各大媒体头条，难道让澳洲引以为豪的房地产市场真的要毁灭了吗？离开了矿业和澳洲房地的支撑，澳洲经济将何去何从呢？

另外，据业内人士透露，各大房地产开发商正在提高中介的佣金比例。在以前，中介卖出一套市中心的豪华公寓给中国人，最多的佣也就是5万澳元，而现在如果卖掉一些一两百万的公寓，却可以直接拿到30万澳元的提成！这简直惊呆了所有人！难道开发商也担心自己的房子卖不出去吗？

不过也有一些预测机构和专家保持乐观，澳洲政府目前不仅开放了小学生留学，也放宽了给中国人的各种签证，与此同时，澳洲的人口也在飞速增长。更多年轻人比起住在带有花园的房子中，更喜欢住在市区附近，方便出行的高层公寓里。

与此同时，澳央行可能在8月至11月再次降息，房贷利率也将达到史上最低，这一系列的举措都有可能帮助房市升温，部分地产专家预测房地产价格在未来4年内还会继续上涨。特别是在放贷利率如此之低的情况下。

据Domain报道，Finder网站调查访问了20名经济学家及地产专家，其中35%认为至2020年，房地产价格会再上涨10%，而有30%认为房价增长率预计在5%左右。另外35%对房价走势没有直接结论，澳洲房价究竟会涨还是跌呢？欢迎各位读者踊跃留言，各抒己见。

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