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今日号外

就在昨天，60位澳洲地产巨头齐聚墨尔本，联合发声警告政府和4大银行：限制海外买家购房可能导致经济动荡！将带来灾难性的影响！

此举的潜台词似乎就是：

“你们不能阻止中国人买房！”

周四，墨尔本Westin酒店，全市最具影响力的60余家地产商几乎全数到齐，意在讨论应对澳洲4大银行和维州政府限制海外买家购房的新政策。

在他们看来，维州政府和银行的新政策正在扼紧房地产业的咽喉。

与会者覆盖了墨尔本房地产业的几乎每一个领域，包括建筑巨头Lendlease与Mirvac集团，以及大型私人承包商Central Equity、ISPT等。此外，亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等均有出席。

（与会企业名单，来自澳洲金融评论）

会议的主要议程包括讨论如何应对维州房地产业的重大调整：

1、澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策，

2、维州政府大幅调整地产交易印花税至7%。

巨头们借此会议集体向银行和政府发声：这两项新政将对房地产市场造成灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。

一位与会地产商告诉记者，银行的政策变化造成了巨大影响。“没有任何事先沟通，主要银行全部立刻停止了借款给海外买家，”他说。

“这会造成怎样的影响显而易见。数以万计的人们都计划在未来几个月购房。我们需要市场上出现流动资金，”他说。

(地产商称，市场急需流动资金)

“假设你有100套公寓，其中的30套是出售给海外买家的，而他们中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的，”这名地产商说，“这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”

根据墨尔本房屋中介SecretAgent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话，就可能将让开发商蒙受10万澳元的损失。

（墨尔本Doncaster East有精品公寓）

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量大幅减少。

（Qualitas表示，澳洲新建公寓数量将大幅减少）

此前，澳洲四大银行宣布收紧面向海外投资者的贷款申请。与此同时，维州政府规定将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

值得注意的是，就在澳洲4大银行收紧海外贷款之际，一群高净值的中国投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局申请第一家在澳洲注册的中国银行--Aoyin（澳银）。目前，澳银已经在申请存款机构的授权，成为一家澳洲注册的银行，为中国投资者和广泛的澳洲公众服务。

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