根据CoreLogic五月的房价指数显示，与去年同期相比，西澳首府珀斯的房价下跌了4.2个百分点，是同一时期全澳唯一一个出现房价下跌的首府城市。 

在澳洲的另一边，悉尼和墨尔本的房价则在迅速飙升，五月其涨幅与去年同期相比，分别为13.1%和13.9%。 

就职于房产调研公司的研究员Jon Ilievski说，对于目前珀斯房价的下跌，很多投资者似乎视而不见，然而精明的投资者则会抓住这一机会，反其道而行之。

“大多数地产投资者都喜欢跟风，一味地与他人比较，只投资看涨的市场。如此一来，最直接的后果就是以高价购入房产，资金并没有得到最大化的利用”，他说。 

他还表示，“如果在房价低点抄底入市，意味着未来的涨幅空间更大。但目前，对于珀斯的房价，多数人都持观望态度，并没有多少实质的交易”。

Ilievski认为，珀斯作为一个矿业城市，在此前房价曾戏剧般地暴涨50%，就正常的市场来看，本不应该出现这样的情况。

他强调，幸好一大批包括公路、铁路、医院、博物馆等在内的城市设施的投资改造，才使得这暴涨的房价看似有那么一些“合理”。

他说，“对西澳的增速预测，其实与新南威尔士州在同一条线上。作为一个工业城市，矿业始终是最大的产业，医疗、建筑和零售等产业都是在后来才逐渐发展起来的。各行各业的专业人士成为这里增速最快的人群，这些人也正是公寓销售的主要对象。”

因此，对于这些正在寻找合适房产的投资者来说，在未来几年里，公寓市场的需求量会处于一个高位。

“从投资的角度来看，这些因素预示着珀斯内环郊区的新公寓会有很好的市场，而精明的投资者则更看重于价格的可支付性和未来的市场收益，”他说。 

他提醒：“但别忘了，目前利率正处于最低谷，随时都有可能上升”。 

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee说，聪明的投资者会分辨，房价的见底，或者说房价留有的变动空间是否是一个骗局。继而根据房价的变动周期选择较好的入市时期。

她说：“如果你打算自己长时间地持有这套房产，那么，是否在房价最低点买进房屋，并不是那么的重要”。

Ilievski则建议打算在珀斯投资的人们，对房产的交易最好有长期的计划。

他说，“对珀斯的投资不应该是短期的，投资珀斯房产风险性较高，适合长期投资。这就需要投资者在此前就积累了大量的资金，足够应对市场的变化。”

“在未来12个月内几乎不能看到房价的增长，珀斯的房市并不会这么快就复苏，”他说。 

 Conisbee认为在珀斯，目前人太少，房子却太多。无论是房价、出租率，还是购房者的活跃度都在下降。

Conisbee认为，如果珀斯的房市要出现回暖，那么新房的供应量就必须开始刹车。“目前来看，楼市的放缓似乎还将继续。珀斯自身的经济正以一个缓慢的速度在增长，但不少经济体量，尤其是楼市，并没有适应目前这一经济新常态。”

她估计，在两年内，只要住房供应量得到了很好的控制，珀斯的房价就会开始上升。

从过去12个月中成交的5000套公寓来看，珀斯地区的公寓中位价下降了4.5%，降到了42.5万澳元。同一时期，租金的中位价为380澳元。

以下这三处房产位于珀斯中心城区的不同位置，户型也不同，唯一相同的是售价都低于50万澳元。

地点：308/12 Victoria Ave, Perth 

售价：$225,000

描述：地处CBD、一房 、面积44平米、家具齐全

地点：76/38 Kings Park Rd, West Perth

售价：$379,000

描述：两房一卫一停车位、 带有游泳池和烧烤区域

地点：12, 7/42 Bronte St, East Perth 

售价：$400,000

描述：三房两卫一停车位、 面积82平米、带有独立起居室