多伦多房地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)表示,由于单个家庭住房,主要是低层物业奇缺,上市量相当有限,因此买家之间的激烈竞价,导致此类房屋价格不断推高.上月多伦多房屋平均售价为$782,051,而 GTA 地区平均售价则为$734,924.
“供不应求”：不缺买家 只缺房屋
TREB 主席表示,根据上月的情况来看,多伦多房市不缺买家,只缺房屋,“供不应求”是多伦多地区房市的真实写照,也是导致房市火热,售价飙升的主要原因.
根据 TREB 的数据,今年5月份通过 MLS (Multiple Listing Service)出售的各类物业总数为12,870套,其中4,638套在多伦多市内,8,232套在周围地区.去年同期通过 MLS 售出的房屋共有 11,640 套,其中多伦多 4,166套,周围地区7,474套.
但是,今年5月新挂牌上市的房屋只有17,412套,去年同期则为18,611 套,今年5月比去年同期少了6%.
TREB 的市场分析部主任 Jason Mercer 指出,整个 GTA 地区单个家庭的住房为疯抢的热点,以前是独立屋和半独立屋,现在也延伸至镇屋.由于竞争激烈,多伦多市中心独立屋均价已经达到$128万,比去年同期升高15.2%.
905地区独立屋升势更为疯狂,达到$89.2万,比去年同期飙升21.2%.
经合组织对加拿大接连发警告,总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)已经多次发出警告,加拿大的房价太高,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债.因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。
结合组织的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却.最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整.
