在截止到去年12月的一年里，年度房价增幅曾经下降到了7.4%！

但是一系列的因素，包括降息（现在标准浮动利息已经是1968年以来最低的了），对自住房客户贷款竞争加剧，还有投资者贷款比例反弹，都给市场注入了新的活力！在5月一个月里， CoreLogic Hedonic Home Value Inde的指数上涨了1.6%，特别是悉尼增长了3.1%，相比之下，墨尔本增幅只有1.6%！

堪培拉和霍巴特房价也增长了超过2%，但是佩斯则下降了2.7%。

从2012年开始，悉尼房价上涨了57%，墨尔本上涨了39.4%，专家警告说，虽然目前的房价上行有更高的拍卖清空率支持，但是还是很新鲜的，并且有可能只是短期的，虽然利息降低了，但是贷款条件比一年前更严格了。

APRA的数据显示，只还利息的贷款已经降到了2013年以来最低的水平。贷款比例超过90%的新增贷款也降到了2011年以来最低水平，但这些数字可能是将来贷款进一步增加的先照，他说去年投资者贷款增幅降低到了7%，银行想要增加给投资者的贷款。

传闻的证据显示投资者数量已经开始增加了，一些贷款提供者已经放松了贷款要求，APRA去年曾经要求投资者贷款增幅每年不能超过10%，这次抢购可能也是因为大选而振奋了精神，虽然即使政府更换了，任何对于负扣税政策的改变也需要一年的时间才能实行。虽然投资者并不会被现有水平的房产出租回报率打动，但是其他种类的投资，比如固定银行利息今年也下降了。

租金收益在今年5月降到了有史以来新低。在今年的前五个月，租金仅仅增加了0.7%，所有首府城市租金回报只有每年3.4%，对墨尔本的别墅来说，租金回报率只有2.9%，悉尼的公寓回报率是全国最低的，只有4%。

总体上说，别墅表现的比公寓好很多，5月份全国别墅上涨了1.8%，而悉尼则上涨了3.6%。相比之下，全国公寓上涨只有0.1%，但悉尼上涨了0.7%！

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