迟早都要来，但没想到这么快，是的，“2016伦敦280地铁站周边房价6月更新版地图”和大家见面啦！伦敦的房价变动很快，仅仅在一个月，由于新规划的出台或者改建项目的完工，某些地区的房价就会发生惊人的变化，以前还是“名不经传”的小站点可能瞬间就会变成炙手可热的置业选地。话不多说，我们来看数据！

此地图来自英国权威房产调研公司，历时数月，统计了伦敦地区所有280个地铁站，图中清晰地标注了每个地铁站周边的房屋每平方英尺出售价格，我们可以看出不同地段地铁站附近的房价真是大不相同。

为啥此次选用每平方英尺为衡量标准？目前伦敦地区的购房者不仅仅是按照卧室的数量去询价，更多的人是选择按单位平方英尺去询价，因为这可以直接算出他们所需要的住房使用面积的价格，也更为具象化。例如不少单身购房者倾向购买一居室或者studio，这时候单位平米的价格就显得尤为重要了。

毫无意外的是，房价最贵的地铁站基本还是都坐落在了伦敦市中心城区以及西区。其中，房价最贵的地铁站是位于著名百货商场Harrods附近的Knightsbridge站，周边平均房价达2,214英镑/平方英尺（约2万英镑/平米）。紧随其后的是西伦敦High Street Kensington站（均价2,000英镑/平方英尺）和居于中心位置Piccadilly Circus（均价1,952英镑/平方英尺）站。（房姐注：最贵站点排名与2月相同）

相对而言，房价最便宜的地图站点位于东6区的Loughton站，该站点在红线Central Line上，平均房价仅为294英镑/平方英尺。房姐略微心算了一下，上面最贵地铁站Knightsbridge站周边的房价是此地区房价的7.5倍。

最新的最佳房产投资地被位于伦敦东2/3区的Bromley-by-Bow夺得，该站点周边房产均值为35.8万英镑，即每平方英尺447英镑，处于这个价位的站点不到全部的1/4。该站处于绿线District Line和粉线Hammersmith and City Line两条地铁线上，乘地铁到达利物浦街（Liverpool Street）和第一金融城（Bank）仅15分钟，并且2020年即将通车的HS高铁将会驶过Whitechapel站，而Bromley-by-Bow站距离高铁站点仅10分钟车程且无需换乘。价格低洼的现状与巨大的通勤潜力直接推动了该站点成为性价比高的最佳置业地。

与此同时，在西伦敦也有类似的高性价比高升值空间的站点：North Acton。该站点位于红线Central Line上，处于西2/3区，目前是487英镑/平方英尺。这里成为西区最佳潜力站点的主要原因是城铁Crossrail的带动，步行到新城铁站点Acton站仅需10分钟。

宏观上来讲，紫线Metropolitan Line成为了所有地图线路中平均房价最低的线路，平均房价仅为500英镑/平方英尺。不过，尽管是这条线路房价的分布也是极为不平衡。例如如果按照500英镑的均价去寻房，最接近市中心的站点是位于西北4区的North Park（下图）站，但当地铁开过贝克街（Baker Street）驶向1区，平均房价就会成倍增长。

大部分在伦敦的购房者都会倾向于住到距离地铁/火车站近的区域，毕竟交通便捷的重要程度无可比拟，即使多花一点钱也要出行省心。不过，并不是所有区域都是地铁站点附近的房价最贵。越是往郊区走，房价最贵的地方就会略微远离地铁站，这个时候宜居性以及是否靠近学区便成为影响房价高低的主因。

当然，按照单位平米统计也是存在局限性的，因为最为直接的，不同房型的单位平米价格就有很大差别。例如目前伦敦公寓的平均价格为913英镑/平方英尺，而半独栋别墅的价格要比前者高出22%。因此准备购房的小伙伴还需要仅需全方位的比较与衡量，如果那一方面有疑惑一定要近况搞清楚弄明白。如果您有各种购房的疑问尽管来问房姐，房姐一定知无不言～！

所以咯，还是那句话，想要在伦敦买房又想图交通便利的小伙伴们不妨花上些时间研究一下此图，看过房价后说不定会有惊喜哦！想要清晰大图的小伙伴尽管在后台留言，房姐会送上高清大图供您参考！

单位换算：

1平方英尺＝0.092903平米

1平米≈10平方英尺

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