租房后在Airbnb上转租？这招在维州行不通了。
昨天，最高法院判决墨尔本二房东败诉，屋主赢得“里程碑”胜利。
随着Airbnb逐渐流行开来，不少房客开始计划“借鸡下蛋”——将自己租住的房屋再次放到Airbnb的网站上出租。
Finder.com.au发现国内租户利润最大的郊区是维多利亚州Barwon Heads区。在这个郊区，在Airbnb上以AUD 111/night租出去，抵消租户的房租之后，还能月赚AUD 1,147。
Finder.com.au发言人Michelle Hutchison说，将你租的房子一个或多个房间租出去，可以覆盖你的租金，某些情况下，甚至能够赚钱。
“这是一个赚钱的绝佳机会，尤其是你可能会有用不上的闲置房间。”Hutchison女士说。
的确，近年来，租户成为Airbnb房东的趋势日益增长，但一些专家警告说，这可能是不被允许的。
果不其然！墨尔本的1名女房东就因此将自己的2名租客告上了法庭。而最高法院上周五的判决结果也清楚地向外界宣布：通过Airbnb当二房东违法！
而这将打击“共享经济”。据悉，墨尔本女子Catherine Swan在St Kilda拥有1套公寓，并将其租给了Barbara Uecker和Michael Greaves。
随后，Uecker和Greaves将这套公寓房放到了Airbnb的网站上，试图当一回二房东。
Swan发现此事颇感恼火，今年1月她决定将Uecker和Greaves赶出自己的公寓，终止与2人的租赁合同。
但是，维州民事及行政法庭做出了有利于Uecker和Greaves的判决。其判定称，租户和Airbnb用户之间的协议是“占领许可”，而非租赁协议。感到不服的Swan又将此案上诉至最高法院。
今日，最高法院法官Clyde Croft认定，Uecker和Greaves的行为违反了他们之前所签订的租赁合同，2人将自己所租住的公寓再次放到Airbnb上出租的行为不合法。法官强调，这个案件中租客是转租整间公寓，而不是其中一个房间，如果单间出租是Share，但整间就算转租了，显然破坏了租赁协议。
法官已经下令两个租客搬出公寓，将那套带有两卧室的公寓返还给房东。
这一判决结果也被《澳洲财经评论》称作是“里程碑式的胜利”。最高法院的判决也清楚地向外界宣布：通过Airbnb当二房东违法！
“这次的判决给了我和其他房东信心。谁向我们租房，谁就住在公寓中，我们不能仅是出租物业，却不清楚租客如何使用。”房东Catherine Swan表示。
此外，她还希望未来的出租协议会进行修改，明确禁止“住宿共享”。
不过Airbnb的发言人Dylan Smith表示，此次案件的审判揭示，维州现行的法律和租赁协议令人难以理解，而且是过时的，因其中的许多条款是在“住宿共享”，甚至是互联网兴起之前制定的。“两个法庭的法官都能判出不同的结果，常人又怎么会理解相关规定呢？”
但如果房东今后不希望自己的租客有类似share你房子的念想，恐怕在最初签订租赁协议的时候还要多费些笔墨了，不允许转租，不允许Airbnb！
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