在新西兰从事房房地产买卖过程中，经常会遇到Cross Lease Title这个短语。那么这个短语究竟是什么意思呢？

简单的说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业表示土地是由业主们共同拥有。如一个占地1000平方米的土地上有2处房子，那么这2座房子的业主就共同拥有这1000平米的土地，在Cross Lease Title上就是Undivided half share of 1000 sqm. 房子则是2个业主互相“租用”，当然这里的“租用”是没有任何租赁费用的。那么Cross Lease Title的房子的利弊又如何呢？

一、有利方面

Cross Lease Title的房子比Free Hold的房子便宜，居住起来却与Free Hold的房子是一样的，不需要像Lease Hold那样每年缴纳Grand Lease。如果是自住，而且是独立Drive Way的，和Free Hold的房子基本没有多大差别，况且有的Free Hold 的房子也存在 Share Drive Way的问题。

二、不利方面：

1、房主对Cross Lease Title的房子没有100%的决定权。比如房主想给自己的房子进行改造，如加阳台、加车库、改动房子的结构，是要经过邻居同意的。如果没有邻居的同意，市政府是不会发放建筑许可证的。若是Free Hold的房屋，改造只要要满足当地市政府的规定即可，不涉及建筑许可的地方，如刷油漆，清洁屋顶是无需经过邻居同意的。

2、土地上可以盖多大的房屋，政府是有规定限制的。例如一个1000平米的土地，政府规定Site Coverage是35%，那么这块地上的建筑物的占地面积不能超过350平方米。如果房主邻居的屋子占地150平米，房主的屋子占地200平米，这个时候无论房主还是房主的邻居，想在这块土地上再加建任何建筑物都是得到政府批准。