上周五，新西兰最大银行ANZ银行公布了了收紧投资者LVR的政策；今天早上，Westpac银行宣布也将会进行贷款政策的修改。
收紧贷款政策的“预测”终于成真，目前，对于是否会有更多银行跟进，业内还有许多猜想。
但不管如何，ANZ和Westpac已经给出了姿态，天维房产菌先就新政策给大家做一个全面的解读。ANZ银行将不再批准买地建房和投资楼花公寓的贷款。但是建设自住住宅和全新公寓现房的贷款将不受影响。投资者不得通过组合自己的投资房获得30%的首付款。投资者的贷款不得超过房屋总价的70%。奥克兰自住房最高贷款与房价比例（LVR）将会从90%下降到85%；在奥克兰以外的其他地区，自住房最高贷款与房价比例将会从95%下降到90%。
想要申请贷款与房价比例(LVR)超过80%的预批，客户必须为ANZ老客户（提供ANZ银行三个月对账单）；若非ANZ老客户，新客户需要提供已签约的购房合同。彻底成为过去式。Westpac银行将不再接受海外人士的海外收入贷款。对于持有新西兰护照或者新西兰永久回头签的贷款者，贷款与房价的最高比例（LVR）从此前的85%，下调至70%。仍然可以申请从Westpac银行贷款。但是需要提供新西兰地址证明与新西兰本地收入。如果在Westpac的贷款已经批准，则不受政策变化的影响。如果已经预批，有几率不受影响。问：我的自住房在目前有80%是贷款，投资房还能申请到70%的贷款吗？房产菌：在ANZ银行修改了贷款规定之后，您的总贷款与总房价比将不得超过70%。问：听说买地建房赚的最多，我想贷款买地，然后建房销售。还能在ANZ申请贷款吗？
房产菌：按照您作为投资者的属性，将无法从ANZ申请购买建地的贷款。但是如果您建房是为了自住仍然可以从ANZ银行贷款。问：银行怎么界定我是本地新移民买家还是海外买家的？
房产菌：作为新移民（非永居签证）持有者，当他们决定购买新西兰房产的时候，通常都是已经在新西兰拥有住址和工作的。问：虽然我持新西兰护照，但是最近在国内闷声发大财，还能申请贷款吗？
房产菌：在Westpac银行的新政中，海外收入的新西兰居民仍然可以成功贷款，但是贷款最高LVR从此前的85%下调至70%。问：Westpac的贷款新政和ANZ一样不给买楼花，不给买建地了吗？
房产菌：在本次Westpac政策调整中，并没有提及针对公寓期房（楼花）与建地的政策。所以，目前仍然可以申请这两种房产投资的贷款。问：作为海外人士，我就是想靠海外收入，贷款投资新西兰房产，还有机会吗？房产菌：当然有，不过记得要抓住最后的机会了。因为其他银行跟进相关政策的几率很大。来源：新西兰微房产
合作/推广请邮件至 [email protected]
投稿请邮件至 [email protected]
在社交网络上煽动种族不和谐言论将面临起诉... | 音频晚班车 
新西兰贷款战争已经打响；今日汇率… | 投资简报 
