商业地产作为一种投资，房东当然希望获得最佳回报，但是我们通常也建议我们的客户，租金高并不一定代表投资回报就高。为什么呢？简单说来，如果你的租金高于市场租金，那意味着你的商铺/写字楼需要更久才能租出去，长期来讲，对于投资回报的稳定反而是不利的！

如果希望你的商业房产获得最佳回报，收取符合市场水平的合理租金非常重要。

今天，LINQ Property和大家一起聊一下如何定租金的话题。

首先我们先了解商业地产的租金是如何计算的。跟住宅房产不一样的是，商业房产的租金通常是以每平方米来计算。至于每平米定价多少，受很多因素影响。在制定租金之前，房东需要了解以下几方面：

了解周围商圈情况

租金定位最关键考虑本地区及本商圈商业发展水平。首先，商圈业态分布不是均衡的。其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。

同一商圈内不同店铺的租金，受到品牌辐射度影响非常大，比如一家靠近购物中心的商铺和一家远离购物中心的商铺，前者租金会比后者高。

判断该区消费水平

判断消费水平的主要指标通常包括=消费品零售总额、人均可支配收入、人均消费支出、消费品价格指数等。

举例来说，与面积相同、位于普通区的物业相比，位于优越位置、位于富人区的房产可以租出更高的价格。

物业本身情况

物业的质量/房龄、服务及面积也是定租金是至关重要的一点。澳洲有很多商铺被归入历史遗产类，这种商铺每年的outgoing会非常高，过高的租金再加上过高杂费，会让租客觉得难以承受。如果这时候把租金降一点，让租客一年的物业总支付在合理范围内，那么也能更快出租。

租客的承租能力

商家的承租能力与其销售收入和所属行业普遍利润率密切相关，即：商家赚多少钱决定了其能支付多少钱。各行业都有一个被普遍认可的租售比区间（租金及物业管理费等占销售收入的百分比），超出这个区间的商家经营压力大，不稳定；低于这个区间的商家，租金尚有提升空间。

LINQ 商业友情提醒：如果你的物业放在市场上久久无人问津，你就需要咨询你的中介，了解市场需求和定位，以便确定自己的定价是否太高，附近如果有更好位置的商铺同时期在出租，你的租金可能就需要适当降一点了。

其实最简单的合理市场租金可以从近期相应物业的租赁定价作参考。

此外，为了保障房东的利益，在签订长期租约时可以将每年租金涨幅的百分比加入合同。

LINQ Property澳洲联合地产是华人最大的商业地产代理中介之一。公司业务有：商业买卖，出租，管理，和投资服务等。

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