澳亿顾问导读

在悉尼房价领跑全澳的今天，很多首次投资者或者资金不充足的投资者都在观望或者说能力范围内可以选择的投资项目少之又少。在悉尼房价快速增长的同时使租金快速增长，但不是所有区域的项目都能跟上房价增长的脚步。这样后续的现金流和还款压力必然增加，这也使得很多投资者犹豫担心。所以，适当的考虑下投资外省的房产将必然成为一个趋势。那么黄金海岸和布里斯班已然成为热门人选。

这里的优势很简单：便宜，租金基本在4.5%-%5.5.在首付20%左右的情况下基本可以达到BREAK EVEN。 而且昆省多年来也一直保持在澳洲7-10年翻倍的大经济周期内。我相信这也是为什么澳洲地产大亨MERITON(美丽通)愿意大举进军这里。尤其是今年天朝首富王健林投资近百亿在黄金海岸必将引领天朝来黄金海岸圈地之狂潮!同时东航和捷星航空将开通中国到黄金海岸的直航航班！所以早占个坑也许是个机会。今天的一小步也许就是将来的一大步。地产没有教科书，有规律也无规律！以我在地产近10年的经验，投资房产没有对的时间，昨天也许会比后天好。也许吃螃蟹精神真的需要用在地产投资上。投资对了，别脑热，投资错了，别跳楼。在澳洲地产投资真的很简单。没有秘密！欢迎大家选择澳洲，选择澳亿，称心如“亿”。

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展厅实拍

房屋供给

此地的空置率一直处在2%左右的低位，并且3房2浴室2车库的别墅型住宅租金已经涨到了$380-400每周。预计在接下来的两年中，这里会有27000人的人口增长，再加上房屋批准率较低，这里的将会出现比较显著住房短缺。

昆士兰州房屋住房缺口长年保持在5.7万套左右，仅次于新南威尔士州，排全澳第二。更多的就业机会以及人口增长，加大了本地的住房需求。

交通设施

州政府投入4亿2千万澳元在黄金海岸轻轨系统和快速交通，以方便旅游业快速发展。

2010年至2011年黄金海岸市政委员已斥资3500万澳元新建道路和改善扩建现有的主干线。

政府陆续投入28亿澳元到黄金海岸机场延长线工程中、以改善机场交通，此项工程也是国家重点工程。Nerang到Tugun的高速公路从2008年起不断在完善。

生活配套

购物中心、主题公园、高球场一应俱全

拟建的Coometo Town Centre规划零售区域面积10.6万平方米，位于现有Coomera火车站附近。Town Centre建成后，还将有一个社区中心和公共图书馆入驻。

Coomera City Centre位于Days Road和Old CoachRoad交叉口，有一间Woolworths超市和20专业店，包括各种商店、服务和饭店。Coles Upper Coomera是一个当地购物中心，有Coles超市和多种专业店铺；OxenfordCentral有Woolworths和16间专业商店。

Westfield Helensvale只需向南驱车10分钟。大型商店包括Kmart，Target，Woolworths和Aldi，此外还有众多美食店，时装店，家居用品店和医疗服务。

Coomera是黄金海岸几所大型主题公园所在地，包括疯狂水世界，梦幻世界，电影世界，以及澳野奇观表演。

名校名企

该区域已有7所公立和私立的学校，其中3所小学，4所中学，并且向南10公里之内即可到达Gold Coast Tafe以及Griffith University的黄金海岸校区；向北可到昆士兰科技大专学院。

人文景观

1，近邻休闲海滩、滑行水道，10分钟车程即可到达黄金海岸三个著名的大型娱乐主题公园；

2，近邻多个高尔夫球场可供选择；

3，距离规划中新赌场以及游轮停泊码头仅20分钟；

4，著名Sirromet酒庄为喜欢葡萄酒的人们提供一个绝佳的去处；

5，更有自然保护区，马场等户外活动场所。

项目优势概述

1，本区是黄金海岸市政府“7万居民落户超级大区”计划的重点区域，这个投资几十亿的项目将会彻底改变这个区域的面貌。

2，PIMPAMA是昆士兰州黄金海岸全新开发名望大区。毗邻太平洋高速公路，距离昆士兰首府布里斯班CBD30分钟，黄金海岸CBD20分钟车程，是连接两个城市的高速发展的经济走廊。

3，华纳兄弟电影公园，梦幻世界，水上世界等主题公园及希望岛神仙湾高尔夫球场近在咫尺。周边商城林立、高档餐厅、咖啡厅、电影院、游艇俱乐部、全球连锁洲际酒店，让您的生活尽显尊贵。本区周边多达16所知名学校让您不再为子女的教育问题而发愁。

4，火车在本区设有两站，并且预计在2014年竣工的黄金海岸高速轨道也将在本区停靠。

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